Список — не приговор
Верховный суд признал, что Смольный незаконно отказал компании «Адвокат ФРЕММ» в выкупе помещений на Стремянной, 13. Встройки попали в «черный» список по распоряжению КУГИ № 237 р.
Этот документ предусматривает несколько критериев для отказа в приватизации.
Например, нельзя выкупить встройки, выходящие на главные городские магистрали, нельзя приватизировать помещения в тех домах, которые город собирается передать инвесторам под реконструкцию, и т. д. Под запрет попали несколько тысяч объектов, в том числе — дом 13 по улице Стремянной. Фирма «Адвокат ФРЕММ» арендует в нем несколько помещений. Она собиралась оформить их в собственность, воспользовавшись привилегиями малого бизнеса, но получила отказ.
По словам чиновников, здание планируется передать крупной компании для реализации инвестпроекта, и на него уже есть сводное заключение ГУ «Управление инвестиций».
«Мы слышали про эти мифические планы, но намерения инвестора ничем не подтверждены, — пояснил суть претензий Владислав Шестаков, ведущий специалист компании «Адвокат ФРЕММ». — Наши юристы доказали в суде, что документ, представленный городом как сводное заключение, таковым не является, поскольку появился раньше, чем был сформирован нынешний порядок предоставления объектов недвижимости. К тому же выяснилось, что наш адрес попал в список КУГИ без необходимых согласований между комитетами Смольного».
Сначала дело рассматривалось в арбитраже, но он признал, что спор ему неподведомственен, после чего конфликт перешел в суды общей юрисдикции. Городской суд встал на сторону арендатора. КУГИ подал кассационную жалобу в Верховный суд. Недавно высшая инстанция ее отклонила, решив, что у Смольного не было достаточных оснований для отказа в выкупе. «Есть не менее 100 адресов, попавших в список КУГИ по аналогичным критериям. Для некоторых съемщиков наше дело может стать прецедентным», — отмечает г н Шестаков.
Это не первая победа арендаторов, пострадавших от действия 237 го распоряжения. Например, ЗАО «Невский, 54» добилось приватизации нескольких помещений площадью около 100 кв.м в доме 3/54 по Малой Садовой. Город включил объект в запретный список, поскольку окна арендуемых встроек выходят на главную городскую магистраль.
Фирма обратилась в суд и написала жалобу в прокуратуру, ссылаясь на то, что ее соседям удалось оформить помещения в собственность. В итоге КУГИ разрешил приватизацию. Чиновники подчеркивают, что каждый случай индивидуален и решение суда по конкретному делу не может поставить под сомнение законность всего списка.
Роман Денисов
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №44(628) 08.11.10, c.12
Текст полностью: http://www.nsp.ru/nums/19145.html