Недостроенный малоэтажный комплекс «БельВиль» перейдет под контроль кредиторов. Крупнейший из них — банк «Санкт-Петербург». В отношении застройщика — ЗАО «Павловский посад» — введено конкурсное производство.
Арбитраж удовлетворил иск одного из бывших дольщиков «Павловского посада», который расторг договор, но не получил денег и потребовал признать фирму банкротом. С аналогичными исками в арбитраж обратились еще шесть покупателей.
Поскольку весной «Павловский посад» начал процедуру добровольной ликвидации (см. «НП», №29/2010), суд, минуя стадию наблюдения, сразу открыл конкурсное производство.
Проект «БельВиль» предусматривал строительство около 30 коттеджей, более сотни таун-хаузов и нескольких многоквартирных малоэтажных домов. К началу кризиса «Павловский посад» полностью застроил первый квартал, но не успел подвести коммуникации. Готовность объектов в самом крупном квартале №11 составляет почти 80%. По оценке группы дольщиков, на завершение работ требуется порядка 180 млн рублей. Жилье в поселке приобрели около 120 человек (заключались предварительные договоры).
Основателем «Павловского посада» стала компания «Ольвен СПб», подконтрольная «Санкт-Петербургу». Фирма получила в аренду 31 га рядом с Павловским парком. Совладельцем компании стали физические лица, близкие к руководству «Еврофинанс Моснарбанка». Строительство началось в 2007-м; год спустя застройщик привлек кредит «Санкт-Петербурга» в размере 126 млн рублей, передав ему в залог участок, а позже занял еще 82,6 млн рублей в Моснарбанке. Дольщики говорят, что факт обременения от них скрыли.
Осенью 2008-го стройка была заморожена; банк «Санкт-Петербург» вышел из проекта. Затем банк обвинил застройщика в неисполнении обязательств и потребовал вернуть кредит. Суд признал справедливыми его претензии на 120 млн рублей. Недавно и Моснарбанк (очевидно, понимая, что банкротство неизбежно) добился решения суда о взыскании с «Павловского посада» около $2,5 млн. В арбитраже рассматривается еще более десятка исков к застройщику. Например, фирма «ЕвроСтрой» требует с него свыше 30 млн рублей.
Покупатели утверждают, что на полученные от граждан и банков деньги можно было построить два поселка.
«Как действовать дальше, каждый решает сам. Одни призывают достраивать объект своими силами (на каких правовых основаниях — непонятно), другие вступают в процесс банкротства, а кто-то давно распрощался с деньгами», — говорит Егор Правило, один из дольщиков. Часть экспертов считает, что дольщикам следует предъявить свои требования в ходе банкротства.
«Отказываться от этого шанса опрометчиво, итогом конкурсного производства становится распродажа активов. Покупатели жилья могут рассчитывать на включение лишь в третью очередь кредиторов», — говорит Ирина Коротынская, директор компании «Консалт-Эстейт».
«Предварительные договоры не позволяют дольщикам считаться полноценными участниками инвестиционного процесса. Если крупные кредиторы каким-то образом решат судьбу стройки, интересы покупателей наверняка будут проигнорированы. Ситуация осложняется тем, что ликвидное имущество банкрота находится в залоге. В этой ситуации разумный выход — вступление в дело о банкротстве», — соглашается Владислав Шестаков, ведущий специалист компании «Адвокат ФРЕММ».
С некоторыми дольщиками «Павловский посад» заключал договоры аренды участков под коттеджами. Банк «Санкт-Петербург» подал несколько исков в суд о признании их недействительными — на том основании, что он не давал согласия на сделку. В банке говорят, что просто защищают свои законные интересы…
Недавно инвестиционная финансовая компания «БСПб» (дочерняя фирма «Санкт-Петербурга») объявила о намерении организовать около Павловского парка новый коттеджный поселок бизнес-класса на 272 домовладения с рабочим названием «Планета». Речь идет о застройке соседнего с «БельВилем» участка.
Роман Денисов Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 39(623) 2010-10-04, c.5
С текстом статьи полностью можно ознакомиться здесь: http://www.nsp.ru/nums/18944.html