Северо-Западная энергетическая управляющая компания полагает, что город незаконно расторг с ней договор аренды здания на Марсовом поле, 1, передав этот объект братьям Зингаревич. Теперь прежний арендатор добивается отсрочки выселения.
Еще в мае городское правительство передало целевым назначением три исторических особняка в центре под строительство гостиниц. Площадь здания на Марсовом поле — 24 756 кв.м. Инвестор — ООО «Лотос Отели», связанное с «Плаза Лотос Групп» Михаила и Бориса Зингаревичей (совладельцы лесопромышленной группы «Илим»).
В 2003 году особняк был сдан в аренду на 10 лет Северо-Западной энергетической управляющей компании (СЗЭУК). Договор заключало тогдашнее Министерство имущественных отношений. В 2009-м федералы и Смольный окончательно согласовали передачу объекта в собственность города. Этим летом КУГИ досрочно разорвал арендные отношения — на основании вышедшего постановления. 18 июня арендатор получил соответствующее уведомление от комитета.
А в начале августа ¬СЗЭУК обратилась в арбитражный суд, требуя признать документ незаконным. Фирма ссылается на то, что город имеет право досрочно расторгнуть арендный договор при наличии согласованного проекта реконструкции здания, а он еще не готов.
Истец также подал ходатайство о приостановке действия указанного уведомления до окончания судебного спора. Арбитраж пока оставил ходатайство без движения из-за того, что истец не подтвердил оплату госпошлины.
В энергетической компании напомнили, что большая часть здания сдана в субаренду Территориальной генерирующей компании №1. Ей нужно время, чтобы освободить исторические помещения и переехать в другой бизнес-центр. Начальник департамента по связям с общественностью ОАО «ТГК-1» Лариса Семенова подтвердила «НП», что компания планирует завершить переезд до конца года. Первое судебное заседание назначено на 13 октября.
Представители КУГИ настаивают на том, что при расторжении договора действовали в соответствии с установленным порядком. При этом чиновники видят перспективу мирного урегулирования спора, поскольку речь идет лишь об отсрочке переезда ТГК-1.
«В такой ситуации все зависит от условий договора. Если в нем предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение аренды с целью последующей реконструкции здания, то обжалуемое постановление законно. Если такая возможность не установлена или существуют дополнительные условия, не соблюдаемые арендодателем, у истца есть шанс признать постановление КУГИ недействительным, — рассуждает Александра Дегтярева, юрист компании «Адвокат ФРЕММ». — Но даже в случае отказа в иске выселить арендатора против его воли можно только на основании судебного акта. Если стороны не договорятся, быстро освободить здание не получится».
В КУГИ говорят, что с арендатором был перезаключен типовой договор аренды, ничего необычного в нем не было. «НП» досье
Здание на Марсовом поле досталось ООО «Лотос Отели» братьев Зингаревич за 30 120 000 рублей, которые фирма должна перечислить в бюджет. По инвестусловиям она должна потратить на реставрацию объекта 420 млн рублей в ценах 2000 года (около 2,7 млрд сегодняшних рублей) и еще почти 172 млн — на подключение к инженерным сетям. На работы отведено 58 месяцев.
Роман Денисов Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 33(617) 2010-08-23, c.6
Полностью с текстом статьи можно ознакомиться здесь:http://www.nsp.ru/nums/18750.html