В.Шестаков комментирует решение арбитражного суда не в пользу арендатора

Арбитражный суд решил, что Смольный законно передал целевкой дом 7А на ул. Рубинштейна для реконструкции под гостиницу. Нынешний арендатор, на сторону которого встали ФАС и прокуратура, намерен оспорить вердикт.

Конфликт разгорелся в конце прошлого года (см. «НП», №10/2010). Почти все помещения в этом здании (более 1200 кв.м) арендует ООО «Центр Технопост», которое занимается научными разработками для нужд космической отрасли. В 2002-м фирма продлила договор с КУГИ на 10 лет.

В 2007-м она направила заявку в Управление инвестиций, надеясь получить разрешение на реконструкцию здания под административный центр Российской федерации космонавтики. Компания выполнила проект планировки и межевания территории, подготовила временный регламент застройки. Однако в октябре прошлого года правительство города издало постановление №1142 о реконструкции здания под гостиницу. Инвестором выступило ООО «Техно Строй», созданное для реализации этого проекта.

КУГИ досрочно расторг договор аренды с ООО «Центр Технопост». Фирма подала иск к городскому правительству, написала жалобу в прокуратуру и УФАС. Ученые считают, что город нарушил закон «О защите конкуренции», передав объект целевым образом при наличии нескольких претендентов.

В начале года суд первой инстанции принял обеспечительные меры, приостановив действие оспариваемого постановления. Это позволило арендатору избежать принудительного выселения. Однако на прошлой неделе окончательный вердикт первой инстанции оказался не в пользу «космонавтов».

Ответчик убедил суд, что закон Петербурга (№282-43) допускает целевое предоставление недвижимости под объекты гостиничного сервиса, к тому же «Техно Строй» раньше своих оппонентов обратился с заявкой в Управление инвестиций.

Проигравшая сторона обжалует вердикт. «Решение стало абсолютно неожиданным, ведь нашу позицию поддержали в суде и УФАС, и прокуратура», — заявил юрист ООО «Центр Технопост» Роман Белов. Прежде антимонопольное ведомство одержало несколько громких побед в похожих конфликтах.

Так, в мае Федеральный арбитражный суд СЗФО признал незаконным целевое выделение участка в Сестрорецке под строительство конной школы Александра Невзорова. Позже 13-й апелляционный суд подтвердил вердикт УФАС о незаконности передачи компании «Донк» участка на Таллинском шоссе, 151, на который также претендовала фирма «Меткон». Юристы Смольного заявили, что готовы дойти до Высшего арбитража, чтобы отстоять права города на целевое выделение объектов.

«Судебная практика складывается не в пользу госорганов, но это касается в основном предоставления участков, а не зданий. ФАС активизировалась и стремится завоевать свое «место под солнцем» в системе распределения госсобственности. Служба расценивает любые действия госорганов как посягательство на конкуренцию. При этом антимонопольщикам проще наносить «точечные удары», чем бороться за изменение законодательства.

В то же время целевое предоставление объектов недвижимости осуществляется по закону СПб №282-43. Его положения никто не отменял и в ближайшее время не собирается. Арендатор, судя по всему, тоже надеялся на целевку. Этим и можно объяснить такое решение первой инстанции», — комментирует Владислав Шестаков, ведущий специалист юридической компании «Адвокат ФРЕММ».