Раньше, чтобы улучшить свои жилищные условия, можно было вступить в ЖСК или дождаться подхода своей очереди на жилье из муниципального фонда либо от своего предприятия. Словом, варианты были. Сейчас ситуация изменилась. Несмотря на то, что очередь на муниципальную жилую площадь не ликвидирована и тысячи жителей Петербурга продолжают надеяться, получить квартиру им вряд ли удастся. Дело в том, что 9 сентября 1993 года Малый совет Санкт-Петербурга принял решение N 289 "Об изменении порядка распределения жилой площади", в котором, в частности, говорится, что, начиная с 13 июля 1993 года, жилые помещения, распределяемые городской и районными администрациями Санкт-Петербурга на условиях найма, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР предоставляются относительно небольшой части населения: нуждающимся гражданам жертвам политических репрессий, гражданам, жилые помещения которых находятся в домах, подлежащих сносу по ветхости или аварийности, и т.п. В итоге в наиболее сложном положении оказались люди, живущие в коммунальных квартирах, ибо, если отдельную квартиру еще можно поменять на лучшую, естественно, с доплатой, то улучшить жилищные условия, проживая в коммунальной квартире, очень и очень сложно.
Однако и для горожан, проживающих в коммуналках, есть возможности улучшить жилищные условия. Сейчас в Санкт-Петербурге действуют два распоряжения мэра от 14 января 1994 года: N 27-р и N 28-р. Они касаются возможности получения в собственность или пользование освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в распоряжении города.
Итак, если в коммунальной квартире, в которой проживает ваша семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая право на дополнительную жилищную площадь, освободилось жилое помещение, то вы можете претендовать на его получение на условиях жилищного найма и пользоваться так же, как ныне занимаемыми комнатами при условии, если присоединение этого жилого помещения не приведет к образованию излишков жилой площади на одного человека (более 12 кв.м). Если же в результате расширения норма площади на одного человека будет превышена, то вы можете занять это помещение на условиях договора аренды.
Если ваша семья по существующему законодательству не является нуждающейся в улучшении жилищных условий и не имеет права на дополнительную жилую площадь, то вы можете получить освободившиеся помещения путем заключения договора купли-продажи.
Упомянутые распоряжения предусматривают, что инициатива в решении этого вопроса может исходить как от жильцов, так и от Отдела учета и распределения жилой площади районной администрации (ОУРЖ). Причем в обязанности ОУРЖ входит в течение месяца с момента освобождения жилой площади при отсутствии, конечно, в квартире лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направить в адрес всех нанимателей квартиры предложения заключить договор аренды или купли-продажи.
В течение месяца после получения предложения от ОУРЖ об аренде или покупке освободившегося помещения все совершеннолетние члены семьи должны представить в Отдел следующие документы:
- заявление;
- справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7).
Остальные документы должен подготовить ОУРЖ и представить их на рассмотрение Жилищного комитета мэрии. Если в течение месяца жильцы не представили необходимые документы в ОУРЖ, то Отдел учета имеет полное право рассматривать это как отказ от заключения договора.
Расходы по оформлению сделки купли-продажи, в частности, расходы по нотариальному удостоверению сделки, несет покупатель.
Если Вы получили освободившиеся жилые помещения на основании договора аренды, то арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:
АП = ПЛ х Ез х (Кк + Кпр),
где АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб.);
ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м);
Ез - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади (руб.хкв.м);
Кк - коэффициент качества жилой площади;
Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1 -2).
Кодекс-info, N 43, 1994 год