Федеральным законом от 17.07.2009 №166-ФЗ внесены очередные изменения в закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с изменениями в случае обращения взыскания на заложенное имущество посредством приобретения данного имущества залогодержателем для себя или третьих лиц, заложенное имущество приобретается залогодержателем по цене, равной рыночной стоимости соответствующего имущества. При этом такая рыночная стоимость определяется путём проведения оценки данного имущества, и результаты оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами.
Ещё одним важным нововведением является установление ипотеки в силу закона в отношении здания (сооружения), нежилого помещения и земельного участка, на котором они расположены, в случае, когда такие здание (сооружение) либо нежилое помещение приобретены полностью либо частично с использованием кредитных средств банка либо иной кредитной организации или средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом. Ипотека в данном случае возникает непосредственно в силу закона с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на данное недвижимое имущество, и залогодержателем выступает соответствующий банк, кредитная организация либо другое юридическое лицо.
Данный федеральный закон вступит в силу с 01 августа 2009 года.