Изменилась цена выкупа земельных участков под объектами недвижимости

30.10.07 вступил в силу ФЗ от 24.07.07 № 212-ФЗ о внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ "О введени в действие земельного кодекса РФ", ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Кодекс РФ об административных правонарушениях" и ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Указанный закон вносит изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся порядка определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной для земельных участков, находящихся в федеральной собственности - Правительством РФ, для земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ или государственная собственность на которые не разграничена - органами исполнительной власти субъектов РФ, для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности - органами местного самоуправления. При этом выкупная цена земельного участка не может превышать его кадастровой стоимости, и до установления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере кадастровой стоимости. В соответствии с изменениями, вносимыми в ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", до 01 января 2010 года устанавливаются правила продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, коммерческиморганизациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, а также гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на данном земельном участке зданий, строений и сооружений, если право собственности на них возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если законом не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Цена выкупа земельных учстков для указанных лиц устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек и в пределах 2,5% кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности. При этом до установления субъектом РФ цены земельного участка применяется наибольшая для данной местности цена земельного участка.Для иных лиц, являющихся собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, цена выкупа земельного участка до 01 января 2010 года устанавливается субъектом РФ в размере от пяти- до тридцатикаратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в населённых пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога - в населённых пунктах с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек; от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога - в населённых пунктах с численностью населения менее 500 тысяч человек, а также за пределами населённых пунктов. При этом до установления субъектом РФ цены земельног учатска принимается минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога.