Президиум ВАС РФ рассмотрел надзорную жалобу по делу, в котором товарищество собственников жилья, действующее от имени собственников помещений многоквартирного дома, пыталось обязать собственника нежилого помещения демонтировать крыльцо, возведенное его арендатором.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции иск был удовлетворен, а в апелляционном и кассационном судах требования истца были отклонены. Основанием для отказа в иске стала ранее высказанная позиция ВАС РФ о том, что ТСЖ вправе обращаться с исками о признании права общей долевой собственности только в том случае, если имеет соответствующие полномочия от собственников многоквартирного дома (Постановление Президиума ВАС от 13.10. 2009, № 7319/09 и от 15.12.2009 №12537/09).
Надзорная инстанция признала такую позицию необоснованной, оставив в силе решение суда первой инстанции, посчитав, что в данном случае имеет место негаторный иск, направленный на защиту прав собственников помещений многоквартирного дома. По мнению ВАС РФ Жилищный Кодекс позволяет ТСЖ действовать от имени сособственников, если речь идет о нарушении права собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Такой позиции ранее придерживались арбитражные суды в нескольких округах, однако значительное их количество настаивало на том, что право на иск у ТСЖ появляется только после предоставления полномочий общим собранием собственников.
Юридическое сообщество пока не сошлось в оценке данного постановления. Ряд юристов считает, что оно правильно и обоснованно, однако большинство склоняется к тому, что ВАС РФ просто меняет судебную практику по данному вопросу, сложившуюся на основании ранее высказанной позиции. Вероятно, данный вопрос был рассмотрен именно таким образом в связи с предстоящим объединением ВАС РФ с Верховным Судом РФ и прослеживающей в последних постановлениях ВАС РФ социальной направленностью судебных актов.