C 1 июля нотариус, удостоверивший сделку, вправе передать на регистрацию в Росреестр электронные документы, только если сделка совершена при личном участии правообладателя – гражданина (его законного представителя).
Федеральным законом от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректированы нормы, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество, вступившие в силу 01 июля 2022 года.
Внесены дополнения в п.4 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости), на основании которого Росреестр вправе вернуть заявление о государственной регистрации права без рассмотрения, если оно было представлено нотариусом, удостоверившим сделку без личного участия правообладателя (его законного представителя), и в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.
Также внесены изменения в ст.55 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1. В случае если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), и договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подписан от имени правообладателя представителем по доверенности, заявление о государственной регистрации прав в орган регистрации нотариусом не предоставляется.
При этом была скорректирована и статья 36.2 Закона о недвижимости, касающаяся возможности регистрации права на основании электронных документов. Ранее нотариус, в отсутствие в ЕГРН отметки о возможности регистрации права на основе электронных документов, был вправе передавать на регистрацию документы в электронном виде, если право возникло на основании нотариально удостоверенной сделки или нотариального действия. Законодатель же добавил условие - если сделка совершена при личном участии правообладателя (его законного представителя) (пп.2 п.6 ст. 36.2 Закона о недвижимости).
Федеральная нотариальная палата дала нотариусам разъяснения по вышеупомянутым нововведениям в законодательстве. По их мнению, с 1 июля 2022 года нотариус, удостоверивший сделку, может передать на регистрацию электронные документы только в двух случаях:
1. Если сделка совершена при личном участии правообладателя (законного представителя) и в ЕГРН нет отметки о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника объекта недвижимости;
2. Если сделка совершена без личного участия правообладателя (законного представителя), в ЕГРН нет отметки о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника объекта недвижимости, но есть отметка о возможности регистрации права на основе электронных документов.
На сегодняшний день позиция федеральной палаты является спорной. Официальных разъяснений по данному вопросу опубликовано не было. Из открытой информации, размещенной на сайте Росреестра, а также по информации, полученной на горячей линии Росреестра, нотариусу будет отказано в регистрации, ТОЛЬКО если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации права без личного участия. При этом не важно, совершена сделка лично собственником или по доверенности.