Сделки с недвижимостью

English version

Карта сайта

Ваш вопрос- наш ответ

Главная / Вопросы-ответы / Сделки с недвижимостью

[ задать вопрос ]

Поиск:

16.04.10 -
Может ли арендодатель сдать в аренду имущество, если право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано? Если нет, то как взыскать арендную плату за пользование таким имуществом, если фактически другая организация использует это имущество и получает прибыль ( по заключенному договору аренды)
Ответ: В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с этим право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31.01.1998, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды, заключенный в нарушение вышеуказанных норм законодательства, является ничтожным. Данный вывод подтверждается и судебной практикой. Более того, зачастую, суды по тем же причинам отказывают и в исках о взыскании с подобных «арендаторов» неосновательного обогащения в пользу «собственников» имущества за период до момента государственной регистрации права собственности. Таким образом, несмотря на довольно распространенную практику заключения договоров аренды в отношении недвижимости до момента государственной регистрации права собственности, арендодатель вряд ли может рассчитывать на положительный исход дела в суде.




18.12.09 -
До кризиса мы заключили договор аренды производственного помещения на 10 лет. Сейчас производство встало, арендовать цех нам невыгодно. Можем мы ли мы сейчас расторгнуть договор аренды, сославшись на существенное изменение обстоятельств?
Ответ: В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Однако при рассмотрении возможности расторжения договора по указанному основанию необходимо учитывать положения п. 1 ст. 2 ГК РФ, которые предусматривают, что гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Именно рисковый характер предпринимательской деятельности существенно затрудняет возможность расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, так как в данном случае отсутствует одно из условий, предусмотренных ст. 451 ГК РФ, а именно: «из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона». Сторона договора может предвидеть изменение арендных ставок, например, в связи с инфляционными процессами. Экономический кризис суды также чаще всего не признают существенным изменением обстоятельств, придерживаясь той точки зрения, что если кризисы случались и раньше, то хозяйствующие субъекты вполне способны были предвидеть этот факт. При таких условиях расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств представляется маловероятным.




15.12.09 - Виктория
Хочу взять в аренду часть крыши многоквартирного дома. Правление ТСЖ не против, но некоторые жильцы, не являющиеся его членами, возражают. Могу ли я заключить такой договор?
Ответ: Сдача имущества в аренду представляет собой распоряжение общим имуществом многоквартирного дома. Крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома, однако судебная практика признает невозможность сдачи крыши в аренду, поскольку в силу конструктивных особенностей крыша не может быть передана в пользование отдельно от здания (Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой). При этом ВАС РФ делает вывод о том, что к таким договорам подлежат применения правила аренды по аналогии. Более правильным в данном случае представляется заключение договора о передачи в пользование части имущества многоквартирного дома. При этом следует учитывать, что в силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, большинством в 2/3 голосов собственников. Ранее ЖК РФ предусматривал полномочия ТСЖ по передаче имущества в пользование, однако изменениями в ЖК РФ, принятыми в 2009 году, эта коллизия устранена, и теперь ТСЖ может осуществлять какие-либо действия по передаче общего имущества в пользование или аренду только, если оно было уполномочено на это решением общего собрания собственников квартир многоквартирного дома. Таким образом, такой договор может быть заключен только на основании решения общего собрания собственников квартир многоквартирного дома, принятого необходимым количеством голосов (2/3).




21.05.08 - Елена
Добрый день. Скажите пожалуйста какие документы необходимо собрать для оформления квартиры в дар на несовершенолетнюю внучку (11лет). Мы с мужем хотим оформить дарственную на нашу внучку, квартира приватизировна полностью на меня. Какие документы нужно собрать для оформления? Спасибо.
Ответ: Для регистрации договора дарения и права собственности Вашей внучки на квартиру Вам необходимо предоставить ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С перечнем документов, необходимых при регистрации дарения квартиры, Вы можете ознакомиться на сайте Управления ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. http://www.gbr.spb.ru/nedv/doc/doc9z.html Обратите внимание, что государственная пошлина, предусмотренная ст.333.33 НК РФ, оплачивается за каждое регистрационное действие, в Вашем случае за регистрацию договора дарения и за регистрацию прав на квартиру Вашей внучки.




02.05.08 - Елена
У моей бабушки в 1952 г.был заключен фиктивный брак с целью выехать из колхоза. В 1999 г. бабушка приватизировала свою комнату в коммунальной квартире. муж ее там никогда не проживал, не был прописан и в приватизации не участвовал. Теперь бабушка хочет подарить мне свою комнату. Ответьте пожалуйста, нужно ли согласие "супруга" при оформлении дарственной на комнату?
Ответ: Согласно ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В соответствии с п.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Следовательно, так как Ваша бабушка получила комнату во время брака путём приватизации (безвозмездная сделка), данное имущество является её собственностью и она имеет право распоряжаться ею без согласия супруга как она пожелает, в том числе подарить её Вам.




23.04.08 - Владимир
Здравствуйте! Ситуация такая: мне хотят отдать (бесплатно) участок в садоводческом товариществе. На участке небольшая сломаная постройка (дом). Даритель не родственник. Из документов есть свидетельство о собственности на земельный участок и книжка садоводческого тов-ва. Хотелось бы знать каким образом лучше это оформить: дарственная или договор купли-продажи? Какой налог надо уплатить и, если в процентах от стоимости, как расчитать стоимость участка?
Ответ: В том случае, если участок будет Вам передаваться бесплатно, то сделку следует оформить как дарение, поскольку сделка купли-продажи без передачи денег является притворной и будет ничтожна в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ. Если сделка будет оформлена как дарение, Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 процентов от стоимости полученного недвижимого имущества. В этом случае стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное, такая цена признается рыночной. Поскольку договор дарения не требует определения цены дара, нужно исходить из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права. Вы также можете заключить договор купли-продажи (уплатив по нему определенную договором цену). В этом случае налог обязано уплатить лицо, получившее доход от реализации недвижимого имущества на территории РФ (пп. 5 п. 5 ст. 208 НК РФ), то есть на продавца. Налоговая база в этом случае также определяется исходя из стоимости имущества, указанного в договоре. Однако законом предусмотрено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ.




23.04.08 - Юлия
Здравствуйте! Моя крестная (двоюродная сестра моего отца) хочет оставить мне квартиру. Квартира приватизирована на нее одну, в квартире прописан ее муж. Она хочет сделать так, чтобы муж в случае ее смерти не мог претендовать на квартиру, а проживал там пожизненно. А я должна буду получить квартиру только после его смерти. Как это сделать?
Ответ: Поставленная Вами цель может быть достигнута путем оформления завещания в Вашу пользу с включением в него завещательного отказа. В соответствии со ст. 1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное. В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Согласно ст. 33 ЖК РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.




09.04.08 - Наталья Поняева
Купили квартиру, её собственник находился на длительном лечении в психиатрической больнице. Продали нам эту квартиру незаконно, мошенники. Государственная регистрация прошла, мы прописались я и двое детей. После пришла бумага об аресте на квартиру. Теперь собственник возвращается, по суду квартира отходит ему. А нам на улицу, ни денег ни квартиры. Что делать? Никто не хочет даже браться за это дело. Но ведь мы добросовестные покупатели?
Ответ: Закон в данном случае защищает права собственника. В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Поскольку квартира выбыла из владения собственника помимо его воли, то по закону он имеет право требовать, что бы квартира была ему возвращена. Сделка купли-продажи, которую Вы заключили, будет признана судом недействительной, поскольку совершена в результате обмана (ст. 179 ГК РФ). Вы можете обратиться в суд с требованием к лицам, заключивших с Вами договор купли-продажи, о возврате уплаченных денежных средств, однако, к сожалению, реальной возможности вернуть потраченные деньги практически нет.




08.04.08 - Ольга Геннадьевна
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить. У дедушки в Краснодарском крае приватизированная квартира, а у внука в Башкортостане приватизированная квартира. Они хотят поменяться квартирами, дедушка уедет в Башкортостан, а внук в Краснодарский край. Как лучше оформить? Договором прямой мены или куплей-продажей? Спаибо. С уважением, Ольга.
Ответ: Рекомендуем вам оформить это двумя самостоятельными договорами купли-продажи, так как при мене один и тот же договор придется возить и регистрировать в двух субъектах РФ по месту нахождения объектов недвижимости. С точки зрения налогообложения последствия мены и купли-продажи будут одинаковыми.




31.03.08 - Ольга
Здравствуйте! Приватизирована 3кк квартира в 2004 году на 4 человек (муж, его мама и папа, ребенок 7 лет) по 1/4 доле каждому. Сейчас в ней зарегистрированы 3 человека (мама, муж и ребенок). в 2005 году муж развелся с женой. Жена и ребенок уехали из квартиры, проживают в другом месте. 1 вопрос: Можно ли выписать ребенка из квартиры и прописать к матери ребенка? 2 вопрос: мать ребенка хочет продать его долю. Возможно ли это? и требуется ли согласие остальных членов семьи?
Ответ: В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собстенности постороннему лицу остальные участники общей собственности имеют преимущественное право её покупки на тех же условиях. Таким образом, в случае продажи доли ребёнка необходимо известить других собственников в письменной форме о продаже с указанием цены и других условий продажи, и если другие собственники откажутся от приобретения доли либо не приобретут её в течение месяца со дня извещения, то доля может быть продана любому другому лицу. В то же время для совершения такой сделки требуется согласие органа опеки и попечительства, и данное согласие будет дано только в случае, если ребёнку будет обеспечено право на другое жилое помещение. Местом жительства несовершеннолетнего в соответствии со ст. 20 ГК РФ признаётся место жительства его родителей. При раздельном проживании родителей место жительства ребёнка определяется по соглашению родителей (ст. 24 СК РФ), а при недостижении соглашения судом. Таким образом, при отсутcnвии возражений со стороны отца ребёнок может быть зарегистрирован по месту жительства в квартире матери.




24.03.08 - Елена
В приватизированной квартире имею долю 33%. хочу эту часть переоформить на маму (она и я прописаны в этой квартире). что мне для этого необходимо? как лучше это сделать?
Ответ: Наиболее правильным вариантом в данном случае будет заключение договора дарения доли в праве собственности на квартиру, по которому Вы безвозмездно передаёте долю в собственность Вашей матери. Договор дарения недвижимого имущества в соответствии со ст. 574 ГК РФ подлежит государственной регистрации, равно как и переход доли в праве собственности на квартиру. Для осуществления государственной регистрации договора и перехода права собственности Вам необходимо обратиться в территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ по месту нахождения квартиры и представить пакет документов, определённый в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".




22.03.08 - Ани
В 2005г была оформлена на меня дарственная на учачасток с домом. В 2008г даривший умер. Имею ли я ещё право на подарок? И если да, то с чего начинать оформление.
Ответ: Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ государственной регистрации подлежит и сам договор дарения недвижимого имущества. Ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным только с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, до момента государственной регистрации договора дарения он считается незаключенным, а недвижимое имущество – принадлежащим дарителю. В то же время в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления всех сторон договора. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, дом и участок после смерти дарителя вошли в состав его наследственного имущества.




17.03.08 - Юрий
Здравствуйте! Ситуация такая. Имеется квартира в новостройке в СПб, акт приема-передачи получен в марте 2008, в собственность еще не оформлена. Ведется отделка на средства моей девушки и мои. По праву полностью оформлена на мою девушку. Приобретена летом 2007 по долевому участию. Общая стоимость по акту приема-передачи 2,466 млн. руб. Средства вносились следующим образом: 2,112 млн. руб. через банковскую карту ее отца на другой счет в банке (при этом была продана другая квартира в Карелии на сумму 1,3 млн. руб., принадлежащая пополам отцу и матери девушки, 400 тыс. руб. от ее матери, остальное с моей стороны, эти деньги были зачислены за неделю до перевода тех средств), остальное кредит матери; мои и девушки вносились в кассу стройкомпании. Имеется квартира в Вологодской обл. стоимостью 365 тыс. руб., также записана на имя моей девушки (приобретена 2 года назад) – расчет производился наличными моих и ее матери средств. Все подписи в каких-либо документах на обе квартиры подписаны девушкой. Сейчас ее отец требует от нее, чтобы она переписала все квартиры на него (выгоняет и бросает ее, а также свою супругу). Если не перепишет (даже насильно), то собирается обращаться в суд о выплате средств на сумму 2,8 млн. руб. + проценты (непонятно какие, и на какую сумму), либо переписать на себя (также через суд). Имеет ли он какие-либо права на данную сумму или ее часть. Если да, то, в каком размере и на что вообще имеет право или неправо. В каком месте он может подавать в суд: по месту своей регистрации (Карелия), по месту регистрации его дочери (Вологодская обл.), по месту расположения квартир (СПб и Вологодская обл.). Заранее Спасибо!
Ответ: Отец Вашей девушки не является стороной договора участия в долевом строительстве, а, следовательно, не имеет никаких прав на квартиру. Денежные средства передавались её отцом безвозмездно, то есть по договору дарения, который был заключён с соблюдением требований ст. 574 ГК РФ о форме договора дарения. Даритель по договору дарения не вправе требовать возврата переданного в дар имущества. Таким образом, отец Вашей девушки не вправе требовать возврата переданной денежной суммы. Иск в суд отцом может быть подан в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту жительства ответчика, то есть Вашей девушки.




28.02.08 - Сергей
Выдал генеральную доверенность на продажу квартиры, находящейся в Таджикистане в 1998 году.квартира была продана в 2001.денег не получил по сей день. Как быть?
Ответ: Если срок действия доверенности на момент заключения договора купли-продажи истёк, то необходимо подавать иск в суд о применении последствий недействительности ничтожной сделки, так как продавец не имел права распоряжаться квартирой. Если на момент заключени договора купли-продажи срок действия доверенности ещё не истёк, то необходимо подавать иск к продавцу о взыскании неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ. Однако необходимо отметить, что срок исковой давности по данным требованиям в соответствии со ст.ст. 181, 196 и 200 ГК РФ составляет 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Таким образом, в Вашем случае сроки исковой давности истекли, и суд откажет в удовлетворении исковых требований, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности.




24.02.08 - Мария
Добрый день! У меня такой вопрос - мой отец является собственником приватизированной квартиры, которая находится в другом городе. Необходимо оформить дарственную на меня, его дочь. Однако поехать в тот город пока не представляется возможности (он болен). Вопрос - можно ли каким-то образом проделать эту операцию через юристов в нашем городе, где мы находимся сейчас? какие документы для этого нужны?
Ответ: Поскольку для договора дарения не предусмотрено обязательное, нотариальное удостоверение сделки вы можете подписать договор в простой письменной форме. Так же следует учитывать, что для государственной регистрации перехода права требуется обращение всех сторон сделки. В связи с этим вам следует вооружиться доверенностью от отца на подачу документов в территориальное отделение ФРС.




28.01.08 - Владимир Семенович
Здравствуйте. Дочь имеет квартиру в С-Петербурге на правах собственности.На данный момент она живет в Англии и хочет подарить эту квартиру родителям .Родители зарегистрированы и проживают в этой квартире.Вопрос -как ей оформить дарственную .т.к. она сама не может приехать в Россию и все оформить здесь.Спасибо.
Ответ: Оформить договор дарения квартиры в Вашем случае можно двумя способами: 1. Даритель может в Англии оформить доверенность с правом осуществления сделки с квартирой в Российской Федерации. Такая доверенность должна быть надлежащим образом легализована (консульская легализация или легализация апостилем). В Российской Федерации такая доверенность должна быть переведена на русский язык и нотариально заверена. В этом случае доверенное лицо подпишет в Российской Федерации договор дарения квартиры и зарегистрирует право Федеральной регистрационной службе. 2. Даритель может в Англии подписать договор дарения квартиры, однако в договоре необходимо определить право какой страны будет применяться к такому договору. Такой договор должен быть надлежащим образом легализован (консульская легализация или легализация апостилем) и переведен на русский язык. В дополнение к договору даритель должен предоставить доверенность с правом регистрации такого договора в Федеральной регистрационной службе. В этом случае доверенное лицо зарегистрирует право в Федеральной регистрационной службе.




25.01.08 - Ольга
Мужчина- собственник квартиры. Прописан вместе с дочкой. Хочет оформить дарственную на квартиру на свою мать. Получит ли какую нибудь часть от квартиры дочь?
Ответ: Собственник квартиры имеет право оформить дарствненный договор на любого человека. В Вашем случае мать собственника квартиры после полного оформления квартиры на себя (ст.131 Гражданского Кодекса РФ) имеет право распоряжаться квартирой так как она пожелает. И в данном случае дочь собственника квартиры не получит ничего. Она просто останется прописана в этой квартире.




24.01.08 - Анна
Добрый день! Мой отец после смерти мамы (своей супруги) проживает один в квартире и является её собствеником (квартира приватизирована). Сейчас по телевизору говорят о том, что очень много случаев обмана стариков и присвоения квартир 3-ми лицами. Я узнавала касательно оформления дарственной и выяснила, что для этого необходимо собрать ряд документов (достаточно времязастратный процесс). Скажите, может ли мой отец написать 3-му лицу дарственную не имея на руках ни одного документа на квартиру, а также удостоверения личности (паспорта). Требуется ли мне для уверенности оформить на себя дарственную, либо прописаться в квартиру и оформить себя ответственным квартиросъемщиком или попросить отца оформить завещание. Какая процедура будет менее трудоемкой? Заранее очень Вам благодарна.
Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Права на квартиру переходят к новому собственнику только после такой регистрации. Таким образом, даже если Ваш отец подпишет договор дарения в пользу третьего лица, без соответсвующих документов зарегистрировать его будет невозможно, и, следовательно, никаких юридических последствий не возникнет. В тоже время, если Вы действительно опасаетесь, что отец может передать право собственности на квартиру третьим лицам, то лучше переоформить право собственности на Вас. Лучше и проще всего будет оформить договор дарения между Вами и Вашим отцом, поскольку оформление завещания не лишает Вашего отца права передать квартиру кому-либо.




08.12.07 - Елена
Мой муж унаследовал квартиру от своего деда. В это время мы уже были женаты. В квартире прописаны: брат мужа и их мать. Сейчас мать требует что бы мой муж подарил брату половину квартиры. Это достаточно дорогой подарок, нужно ли будет мое согласие, как супруги, на это?
Ответ: В соответствии со ст. 36 Семейного кодекса российской федерации имущество полученное в порядке наследования не входит в состав совместно нажитого имущества супругов. Таким образом Ваш муж в праве распорядиться квартирой по своему усмотрению без вашего согласия, как супруги.




23.11.07 - Елена
Сможет ли бывший муж претендовать на квартиру, если он ее оформит в дарственную на нашего общего ребенка?
Ответ: Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель на безвозмездной основе передает в собственность (право владения, пользования и распоряжения) одаряемому вещь или иное имущество (в Вашем случае квартиру). На основании договора дарения сын приобретает право собственности на данную квартиру, а у отца при отчуждении имущества на основании договора дарения право собственности прекращается (ст. 235 ГК РФ). Согласно ст. 131 возникновение, переход и прекращение прав собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества право собственности у приобретателя, согласно ст. 223 ГК РФ, возникает с момента гос. регистрации. Таким образом, квартира будет являться собственностью ребенка, а распоряжение ею будет осуществляться его законными представителями (родителями) при условии получения согласия органов опеки и попечительства. Фактически речь идет о том, что произвольно квартирой распорядиться будет нельзя.




19.11.07 - наталья
как себя обезопасить при покупке квартиры по доверенности ? что нужно знать , особенно если составители доверенности очень пожелые люди (муж и жена 1933 г рождения)?
Ответ: Согласно ст. 185 ГК РФ выдача доверенности это предоставление полномочий третьему лицу на совершение тех или иных действий. Приобретая квартиру по доверенности, следует обратить внимание на то, каким образом она оформлена (доверенность на продажу квартиры от имени физического лица должна быть совершена в нотариальной форме), не истек ли ее срок, а также какой объем полномочий передан по доверенности. Если Вам предоставляют доверенность в порядке передоверия, то необходимо попросить показать и основную доверенность. Сложнее всего проверить, не отозвана ли доверенность. Это можно сделать, например, обратившись к нотариусу, выдавшему доверенность. Кроме того, нужно проверить все правоустанавливающие документы на квартиру (основание ее приобретения, свидетельство о государственной регистрации прав и др.). Также можно получить выписку из ЕГРП, где будет подтверждено, что выдавшие доверенность граждане действительно являются собственниками квартиры. В то же время, не исключено, что права на квартиру не были зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае следует внимательнее знакомится с представленными документами или обратится к юристу.




09.11.07 - анна
Мой родной брат хочет мне подарить 1/2 долю в однокомнатной квартире. Нужно ли будет платить налог при дарении доли между родственниками?
Ответ: На данный момент налог на дарение как самостоятельный вид налога не существует, а имущество, полученное в порядке дарения, включено в состав имущества, подлежащего налогообложению налогом на доходы физических лиц,(глава 23 Налогового кодекса РФ). В тоже время Налоговым кодексом предусмотрены случаи, когда такие доходы не подлежат налогообложению - в случае совершения дарения между близкими родственниками (в том числе между братьями и сестрами) налог на доходы физических лиц со стоимости полученного в дар имущества не взимается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) Таким образом, в Вашем случае при передаче доли квартиры путем дарения братом налогов не взимается.




07.11.07 - Александр
Мной на рынке вторичного жилья была приобретена квартира (куплена) во вновь отстроенном панельном доме, принадлежавшая моей сестре. Свидетельство о собственности на жилище было оформлено на сестру, при переоформлении квартиры этот документ на меня не переоформлялся. Причиной не выдачи данного документа была мотивация того, что свидетельство выдается только первому приобретателю. Правомерно ли, это утверждение и каковы мои дальнейшие действия.
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Более того, закон обязывает Вас зарегистрировать возникшее право собственности на недвижимое имущество. Результатом такой регистрации является свидетельство о государственной регистрации прав, которое выдается правообладателю (ст. 14 указанного ФЗ). Перечень оснований для отказа в регистрации права на недвижимое имущество содержится в ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, если поданные Вами документы соответствуют требованиям закона (договор купли-продажи, паспорт на квартиру и т.д.) и нет оснований для отказа, предусмотренных ст. 20 ФЗ, то отказ ФРС РФ выдать Вам свидетельство о праве собственности абсолютно неправомерен. В этом случае Вы можете написать жалобу на действия ФРС на имя ее руководителя, а также обратится в суд с заявлением об обжалованием неправомерных действий (бездействия) государственного органа.




22.10.07 - Ольга Л.
Мама является единственным собственником квартиры. В квартире зарегистрированы отец, я и мой пятилетний сын. Квартира была выдана в обмен на предшествующее жилье, собственником которого был отец. Мама решила оформить дарение на меня. Необходимо ли согласие отца для оформления?
Ответ: Из Вашего вопроса следует, что квартира, принадлежавшая на праве собственности Вашему отцу, была обменена на другую квартиру, собственником которой стала Ваша мать. Однако по договору мены (ст. 567 ГК РФ) каждая сторона передаёт в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Таким образом, если Ваш отец производил обмен принадлежавшей ему на праве собственности квартиры, то собственником новой квартиры мог стать только он. Таким образом, неясны основания приобретения Вашей матерью права собственности на квартиру. В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ч. 3 указанной статьи для совершения одним из супргов сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Таким образом, в случае, если квартира является совместной собственностью Ваших родителей, нотариально согласие отца на дарение квартиры необходимо. В случае, если квартира является собственностью Вашей матери, согласие отца на дарение не требуется.




17.10.07 - Инга
Добрый день! Подскажите какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру от отца дочери. В квартире прописаны: отец, мать (разведены), дочь, сын. Квартира досталась в собственность отцу по наследству от его матери. На данный момент отец женат, имеет ли какие то права на квартиру его новая жена (квартира оформлялась по наследству до второго брака)? Заранее спасибо
Ответ: Для оформления дарения на квартиру необходимо предоставить прежде всего правоустанавливающие документы на квартиру. К правоустанавливающим документам относятся: договор на приобретение квартиры, свидетельство о собственности на квартиру. Дополнительно необходимо предоставить форму 9, согласие супруги отца на дарение указанной квартиры, заверенное нотариально, свидетельство о рождении дочери.




16.10.07 - Уля
Договор аренды помещения заключен на срок до 1 года, но без условия в нем об автоматической пролонгации на тот же срок. Стороны изъявили желание продлить срок действия договора на тот же срок и зключают дополнительное соглашение. Подлежит ли в данном случае сделка государственной регистрации?
Ответ: Как следует из Вашего вопроса, договор аренды был заключен на срок менее одного года и в соответствии со ст. 651 ГК РФ не подлежал государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В данном случае дополнительное соглашение заключено к договору, государственная регистрация которого не требуется. Следовательно, данное соглашение в свою очередь не подлежит государственной регистрации. Сходная позиция сформулирована в п. 10 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 № 59. Арбитражный суд при рассмотрении конкрентного дела пришел к выводу о том, что фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.




28.09.07 - Елена
По вине риэлтерской фирмы и застройщика нам - покупателям не удалось зарегистировать договор о долевом участии в строительстве жилого дома за 2 месяца после его оформления. Дом сдается в настоящее время. Чем нам это может грозить? Не потеряем ли мы квартиру? Как поступить дальше? Документы у фирмы-риэлтора.
Ответ: Обязательная регистрация договора долевого участия в строительстве была введена только после 01.04.2005. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что действие закона (в том числе и обязательная регистрация договора) распространяется только на случаи, когда разрешение на строительство дома было получено после его введения в действие. Однако если договор был заключен после указанного срока, то согласно п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» он должен быть зарегистрирован и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом специальных сроков, ограничивающих возможность регистрации этого договора не предусмотрено. Если Ваш договор требует обязательной государственной регистрации, Вам следует потребовать от фирмы-риэлтора и застройщика такой регистрации либо забрать его у фирмы-риэлтора и зарегистрировать договор самостоятельно, иначе он считается незаключенным. При отказе осуществить регистрацию или предоставить Вам договор необходимо обратится в суд с иском о понуждении указанных лиц к регистрации договора.




25.09.07 - Дмитрий
Добрый день уважаемые специалисты! Не знаю как задать вам свой вопрос, нехотелось бы занимать вас долгими подробностями но суть дела такова: я проживаю с дедом и бабушкой с рождения, сначала они воспитывали меня, теперь они по решению суда находятся у меня на иждивении, с нами проживала мать бабушки которая скончалась не так давно, в договоре приватизации мы указаны все вместе и на нас отходят равные доли квартиры. Теперь дед всилу возраста хочет оформить на меня дарственную на квартиру, подскажите пожалуйста постадийно наши дейтсвия, что за чем нам надо сделать чтобы оформить данный вид сделки и укажите пожалуйста какими нормативными документами данный вид сделки регламентируется. Буду благодарен за ответ!
Ответ: В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества должен быть совершён в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Также в соответствии со ст. 131. ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная регистрационная служба РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».




17.09.07 - наталья
Хочу подарить дом дочери, но прописан ещё сын. Возможно ли без его согласия это сделать?
Ответ: Наличие в доме или квартире зарегистрированных по месту жительства лиц не является препятствием для распоряжения собственником своими правами, в том числе путем дарения или продажи объекта недвижимости.




07.09.07 - Анна
Добрый день. Спасибо за возможность задать вопрос. Мой восемнадцатилетний сын является собственником 15/18 квартиры, 3/18 принадлежат моему бывшему мужу - отцу юноши. Сын хочет подарить мне часть своей доли. Для оформления договора дарения (в частности, для получения паспорта на квартиру в ПИБе) необходим договор купли - продажи квартиры (купля-продажа состоялась, когда сыну было 10 лет). Договор находится в делах нотариуса (и , второй экземпляр (оригинал?) как я предполагаю, в руках моего бывшего мужа, который против сделки и не согласен дать сыну договор на руки). В нотариальной конторе, где состоялась сделка, ответили, что могут выдать дубликат договора только СТОРОНЕ, а не отдельному собственнику. То есть, это невозможно без присутствия моего бывшего мужа??!!....Без этого договора невозможно оформить договор дарения. Вопросы: 1. Действительно ли для оформления договора дарения необходим оригинал договора купли-продажи? 2. Правомочны ли действия нотариуса, отказывающегося выдать договор купли-продажи моему сыну, как собственнику части квартиры? 3. Каким образом выйти из положения, если мы не знаем о местонахождении моего бывшего мужа и не имеем доступа к его экземпляру договора? СПАСИБО заранее!!! Анна
Ответ: Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если права Вашего сына были надлежащим образом зарегистрированы в ЕГРП, то у него должно быть свидетельство о праве собственности на 15/18 долей в квартире. Этого документа достаточно, что бы подтвердить права Вашего сына на квартиру и оформить договор дарения. Если права Вашего сына не зарегистрированы, то ему необходимо это сделать. Для этой цели необходим договор купли-продажи или его дубликат, который можно получить у нотариуса. В законодательстве РФ отсутствует требование о том, что дубликат договора может быть выдан только стороне. В частности, ст. 52 Основ законодательства о нотариате устанавливает, что в случае утраты документов, экземпляры которых хранятся в делах нотариальной конторы, по письменным заявлениям граждан от имени или по поручению которых совершались нотариальные действия, выдаются дубликаты утраченных документов. Поскольку Ваш сын участвовал в сделке (в лице своего представителя), он имеет право на получение дубликата договора.




30.08.07 - Екатерина
Я являлся единственным собственником квартиры. Квартиру мы приобрели будуще женаты. При разводе суд разделил квартиру с моей бывшей супругой 50 на 50. Но документ на собственность квартиры, где я являюсь единственным владельцем до сих пор у меня. То есть доли не разделены. Я хочу продать квартиру, а точнее свою долю квартиры. Что мне нужно сделать чтобы осуществить продажу? В какой форме можно написать письмо о продаже своей доли второму владельцу, и какой подтверждающий документ, что второй собственник получил данное письмо нужно иметь? Могу ли я подарить свою долю физическому и юридическому лицу?
Ответ: Прежде всего, Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на долю в квартире. Поскольку согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если Вы попытайтесь продать всю квартиру на основании имеющегося у Вас свидетельства, то сделка может быть оспорена другими сособственниками. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Поэтому для продажи доли в праве общей долей собственности Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. Для извещения других сособственников Вы должны направить им уведомление о продаже, направив его, например, ценным письмом с описью вложения, и, получив отказ от преимущественного права покупки, совершить сделку. На договор дарения указанные правила не распространяются. Вы можете подарить свою долю любому лицу. Однако обращаем Ваше внимание, что сделка, совершенная под видом сделки иной природы с целью уклонения от соблюдения преимущественного права покупки доли, ничтожна как притворная (п. 2 ст. 170 ГК).




27.08.07 - Владимир
Нужно-ли проводить кадастровую съемку для приватизации шести соток участка, если есть общий генеральный план кооператива, где участок находится без изменений в течение 23 лет.
Ответ: В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В свою очередь ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных указанной статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: - акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Обязательным приложением к представляемому документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.




07.08.07 - Ольга
В квартире, где прописаны я, мой сын 18 лет и мой бывший муж (отец моего сына) собственниками являются сын (15/18 площади) и бывший муж (3/18) - ответственный квартиросъемщик. 1. Может ли мой сын ПОДАРИТЬ мне свою долю? 2. Какие документы необходимы для оформления этой ДАРСТВЕННОЙ и где их взять? (у меня на руках документов на квартиру нет, все - у мужа и он ПРОТИВ этого акта дарения). СПАСИБО заранее!!
Ответ: Ваш сын достиг совершеннолетия и может совершать сделки по своему усмотрению. В связи с этим он может подарить Вам свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом преимущественное право покупки отчуждаемой доли у второго собственника отсутствует, так как в данном случае имеет место договор дарения, а не договор купли-продажи или мены. Что касается документов, то необходимый комплект определяется требованиями соответствующего территориального управления ФРС России. В целом, это сам по себе договор (минимум в двух экземплярах), правоустанавлвиающие документы (договор, на основании которого Ваш сын стал собственником, и свидетельство о государственной регистрации права; если эти документы утрачены, то при регистрации необходимо заявить об их утрате), паспорт на квартиру, документы об оплате государственной пошлины, согласие супруги дарителя или заявление о том, что даритель на момент приобретения долей в браке не состоял (в зависимости от ситуации и времени приобретения Вашим сыном права общей долевой собственности на квартиру).




06.08.07 - Светлана
У нас с братом двух- комнотная квартира. Мы прописанны там в троем: я ,он и его не совершенолетний сын. Я очень хочу разменяться ,но он категорически против .Я хочу это сделать через суд.На что я могу рассчитывать? Как мне быть ,куда оброщаться? Помогите.
Ответ: В соответствии со ст. 72 ЖК РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. При этом необходимо учитывать, что обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.




31.07.07 - Маша
Здравствуйте, скажите пожалуйста, может ли отец передать сыну половину своей приватизированной комнаты по акту дарения (дарственная) (больше в этой комнате никто не прописан и они вдвоем ей владеют), если сын в данный момент находится в местах лишения свободы? Кто может быть доверенным лицом и как это оформляется, обязательно ли идти к нотариусу? Заранее спасибо.
Ответ: Нахождение в местах лишение свободы не влечет за собой ущемления дееспособности лица в форме принимать имущество в дар, поэтому дарение в этом случае возможно. Договор может быть оформлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме. В соответствии со ст.ст. 182 и 185 ГК РФ представителем может быть любое дееспособное лицо, чьи полномочия оформлены нотариально удостоверенной доверенностью. В соответствии с пп.3 п.3 ст.185 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы.




22.07.07 - Евгений
Мы проживаем за границей .Родители хотят оформить дарственную на сына.Какие документы нужны для этого и в какой срок это делается .Можно ли оформить документыиз за границы в российском консульстве.Спасибо
Ответ: Из вопроса не ясно о каком имуществе идет речь, но видимо, это касается недвижимого имущества. В соответствии с законом РФ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, а по договорам в отношении жилых помещений подлежит регистрации и сам договор. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в территориальных органах Росрегистрации по месту нахождения имущества. При этом требуется подача заявления от обеих сторон сделки - дарителя и одаряемого (лично или через представителя, имеющего нотариально удостоверенную доверенность). В консульстве вы можете оформить только доверенность и согласие родителей на принятие в дар, так как консульство обладает полномочиями по частичному исполнению нотариальных функций в отношении граждан, находящихся за рубежом. Все остальные действия осуществляются на территории РФ.




14.07.07 - Светлана
Добрый день! Квартира бабушки и дедушки была приватизирована в равных долях. Каждым из них было составлено завещание на меня. Бабушка умерла и ее долю я оформила. Дедушка живет в этой квартире один и я знаю что ему не однократно " добрые соседи" предлагали его долю переписать на них. Подскажите, пожалуйсто, если это произойдет без натариуса (дедушка выпивает и они могут еме подсунуть документ на подпись) будет ли эта сделка считаться действительна? Заранее спасибо!!!
Ответ: В соответствии с главой 9 и параграфом 7 главы 30 ГК РФ сделка по купле-продаже объекта недвижимости не требует соблюдения нотариальной формы и договор может быть оформлен в простой письменной форме. В то же время сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации и при подаче документов на государственную регистрацию подаются заявления от обеих сторон сделки (лично либо по нотариально удостоверенной доверенности). В дополнение следует добавить, что с учетом наличия общей долевой собственности на квартиру вы как сособственник обладаете преимущественным правом на приобретение второй доли. поэтому риск продажи незначителен. Более вероятным злоупотреблением со стороны "добрых соседей" будет оформление договора дарения в пользу какого-либо лица.




13.07.07 - Сергей
Здравствуйте! Восемь лет назад, после смерти отца дачный участок перешел в собственность матери и брата в равных долях по наследству. Теперь мать хочет переоформить свою половину на меня. Скажите, пожалуйста, как это лучше сделать, и какие документы нужны для этого. Большое спасибо.
Ответ: Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил предусмотренных ст. 250 ГК РФ, предоставляющей преимущественное право покупки доли остальным сособственником. Таким образом, Вы можете или заключить с матерью договор купли-продажи (в этом случае необходимо, что бы Ваш брат отказался от своего преимущественного права) или заключить договор дарения (согласия Вашего брата в этом случае не требуется).




12.07.07 - Елена
Подскажите пожалуйста, считается ли действительной сделка по приватизации квартиры в 1992г., в результате которой несовершеннолетнего ребенка (на тот момент) не включили в равную долю собственности? Можно ли сейчас оспорить долю собственности? Какие статьи были нарушены, чем сейчас руководствоваться и существует ли иск давности в данной ситуации?
Ответ: Обжаловать данную сделку можно, но при заявлении любой из сторон по делу о пропуске исковой давности вам будет отказано в иске, т.е. шансы близки к нулю.




11.07.07 - Анна
Подскажите, пожалуйста, у моей подруги мама живет с человеком уже 8 лет, но они не расписаны, тоесть в гражданском браке. Живут они на его жил.площади. У нее самой есть квартира. Гражданский муж сильно болен (рак) хочет оставить ей в наследство одну из своих квартир, у него есть 2 дочери, одна родная другая нет и внуки. Родственников много. Он настаивает на завещании, но мы слышали что завещание можно оспорить, тем более сейчас он лежит в больнице( а при оформлении дарственной придется оплатить огромную сумму - налог. В квартире которую он хочет завещать прописан только он. Его гражданская жена прописана в своей. Подскажите, как лучше поступить, чтобы искреннее желание человека помочь своей "жене" не превратилось в пыль! Заранее спасибо!
Ответ: С учетом отсутствия родственных отношений и при дарственной, и при завещании стоимость квартиры станет предметом для налогообложения. Что касается завещания, то его достаточно сложно оспорить, но существует такое понятие как "обязательная доля в наследстве", на которую вне зависимости от завещания могут претендовать нетрудоспособные наследники по закону. Наиболее простым способом в этой ситуации является оформление договора купли-продажи, однако вам необходимо помнить, что существенное значение в этом случае будет иметь фактическая оплата по договору.

1 2

© Адвокат ФРЕММ, 2008 год

191025, Санкт-Петербург, ул.Стремянная, д.11, т. (812) 575-80-80