Жилищное право

English version

Карта сайта

Ваш вопрос- наш ответ

Главная / Вопросы-ответы / Жилищное право

[ задать вопрос ]

Поиск:

29.10.09 - Соседенко
Как снять правильно с себя полномочия председателя ТСЖ.
Ответ: Ответ: в соответствии с ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ») председателя Товарищества собственников жилья (далее – «ТСЖ») избирает из своего состава правление ТСЖ. Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом ТСЖ. Таким образом, к председателю ТСЖ применимы положения, регулирующие порядок увольнения руководителя Досрочное расторжение трудового договора по инициативе председателя правления ТСЖ допускается с предупреждением товарищества (правления и общего собрания) в письменной форме не позднее чем за 1 (Один) месяц в соответствии со ст. 280 Трудового кодекса Российской Федерации.




03.09.09 - Наталия
Здравствуйте! Прошу Вашей помощи. Мы организовали ТСЖ, а один единственный квартиросъемщик не желает вступать в ТСЖ и не оплачивает комунальные услуги. Как заключить с ним договор? С Уважением Наташа.
Ответ: У собственника нет обязанности заключать договор с ТСЖ, также нет обязанности вступать в ТСЖ. В то же время Жилищный кодекс РФ говорит о том что на собственнике лежит бремя содержания помещения и общего имущества. Таким образом в данной ситуации ТСЖ имеет право обратиться в суд за взысканием коммунальных платежей вне зависимости от наличия договора или членства в ТСЖ.




25.06.08 - Анна
добрый день! В квартире прописаны я, моя мама и мама матери. Моя мама является собственником квартиры. Бабушка пол года проживает в другой квартире, за квартиру не платит.На контакт с нами не идет и из квартиры выписываться не хочет. Подскажите имеем ли мы право выписать ее из квартиры через суд и какие документы для этого нужны? Какая вероятность , что суд ее выпишет?
Ответ: В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, Вам нужно обратиться в суд с иском о признании Вашей бабушки утратившей право пользования жилым помещением. Суду Вам следует представить документы подтверждающие, что она в данной квартире не проживает, в оплате коммунальных услуг не участвует, однако имеет другое место жительства, пригодное для проживания. В этом случае суд, скорее всего, удовлетворит Ваши требования.




23.06.08 - Борис
В конце 1998 г. я купил квартиру в Москве,оказавшуюся с незарегистрированной перепланировокой.При этом в справке БТИ (полученной в конце 1998 г.) перепланировка указана не была.Понятно,что обязанности переходят на нового собственника,в т.ч. и по ликвидации перепланировки.Вопрос:Была ли у меня обязанность осмотреть эту квартиру перед ее покупкой или в процессе,т.е. физически не бывать в ней?Имел ли я право оценить квартиру только походя из соответствующих документов,характеризующих ее и выданных гос.органами,в т.ч. по справке БТИ,из правоустанавливающих документов,которые я изучил и не доверять которым в принципе оснований быть не должно.И в чем состоит обязанность БТИ,выдавшего не соответствующий действительности документи соответственно его ответственность и последствия?И если такая ответственность БТИ не прописана,то можно ли доказав причинно-следственную связь между действиями БТИ (недостоверной справкой) и ущербом,причиненным мне (необходимость ликвидации перепланировки.что влечет существенные затраты),взыскать с государства (или с БТИ) эти затраты?
Ответ: В соовтетствии со ст. 29 ЖК РФ привести самовольно перепланированное помещение в первоначальное состояние обязан собственник такого помещения. В настоящее время собственником помещения являетесь Вы. Взыскать расходы на приведение помещения в перовначальное состояние с предыдущего собственника помещения не получится, так как, во-первых, в договоре купли-продажи, скорее всего, содержится условие о том, что Вы ознакомлены с техническим состоянием квартиры, а, во-вторых, Вами пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ (3 года). В то же время взыскать какие-либо убытки с БТИ Вам скорее всего не удастся. Следовательно, Вам придётся за свой счёт приводить Вашу квартиру в первоначальное состояние. Однако в соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, единственное, что Вы можете сделать, это попытаться через суд добиться возможности сохранить помещение в перепланированном виде либо согласовать перепланировку, подготовив соответствующий проект.




18.06.08 - иван
Я,сестра,дочь моя живем в трех комнатной квартире,но одна из комнат не пренадлежит,так как была вы делена в отдельный ордер для матери.мать умерла.что сделать что бы вернули комнату и образовали один ордер?квартира не преватизирована!
Ответ: Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регулируется ст. 59 ЖК РФ. В соответствии с положениями указанной статьи установлена очередность получения гражданами, проживающими в коммунальной квартире, освободившегося помещения в ней: 1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. 2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п. 1, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п.п. 1 и 2, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в п.п. 1 - 3, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Таким образом, если Ваша семья удовлетворяет требованиям п.п. 1-3, Вы можете требовать предоставления Вам освободившейся комнаты по договору социального найма или по договору купли-продажи. Если нет, то комната может быть предоставлена другим гражданам.




18.06.08 - Юлия
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как мне быть!? Я проживаю в муниципальной квартире,с 2004 года (когда умерла мама)я стала квартиросъёмщиком.ЕИРЦ в 2008 году сообщили мне о долге по ЖКУ за период с1996 по 2003 год и требуют с меня оплатить эту задолженность либо они пойдут в суд и выселят меня с моими детьми на улицу.Я с 2004 года как стала квартиросъёмщиком,добросовестно и своевременно оплачиваю кварплату.Меня интересует 1)правомерны ли их требования 2)почему они не требовали этот долг с моих!!!? родителей(я в этот период до 2003 года была не совершеннолетней)? 3)применим ли в этом случаи и могу ли я заявить в суде о пропуске срока исковой давности? каковы мои шансы что меня не обязует судья выплачивать этот долг? Заранее спасибо!
Ответ: В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Таким образом, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги только с 2004 года, когда стали нанимателем. В случае обращения ЕИРЦ в суд вы имеете право заявить о применение срока исковой давности, который согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года, и предоставить в суд подтверждение оплаты ЖКУ за данный период. В таком случае период, за который в принципе возможно взыскание с Вас задолженностей за коммунальные услуги, не может превышать трех лет до момента обращения в суд, а за этот период вы своевременно оплачивали квартплату.




24.05.08 - Ольга
Здравствуйте.Мой новорожденный сын прописан у меня(матери). Мы с мужем хотим перепрописать его в квартиру мужа. Жилплощадь моей квартиры больше, чем у него. И прописано народу тоже у него больше. Можно ли это сделать без согласия прописаных в его квартире?
Ответ: Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ (далее Кодекс) местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей (отца или матери). Как стало ясно из Вашего вопроса Ваш муж является собственником квартиры, куда вы хотите прописать ребенка. В соответствии с п. 1 ст. 288 Кодекса именно собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и согласия других лиц, проживающих в данной квартире не требуется. Так что, для того чтобы прописать ребенка нужно только обоюдное согласие родителей.




02.05.08 - Илья Александрович
Здравствуйте. Мы с женой находимся в разводе. Есть ребенок 2 года, прописанный у меня в квартире, приобретенной мною до брака. Бывшая жена прописана в доме у родственников ее отца. Ребенок в настоящее время проживает с матерью по месту ее прописки. Сейчас родственники отца жены подали в суд на ее выселение. Вопрос следующий: сможет ли бывшая жена, в случае ее выселения с места ее прописки потребовать от меня предоставления ей жилья ?
Ответ: В соответствии со ст.ст. 90, 91 СК РФ бывшая жена вправе требовать от бывшего мужа уплаты алиментов в течение трёх лет со дня рождения общего ребёнка, которые устанавливаются в твёрдой денежной сумме. Однако законодательство РФ не предусматривает обязанность бывшего супруга обеспечивать другого супруга жильём. Таким образом, Ваша бывшая жена вправе лишь требовать от Вас в судебном порядке уплаты алиментов в денежном форме до момента достижения ребёнком трёхлетнего возраста. Требовать от Вас предоставления жилья она не вправе. Права Вашего ребёнка в таком случае не нарушаются, так как он зарегистрирован в Вашей квартире, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, то есть обеспечен жильём.




20.04.08 - Андрей
В период брака мы с женой и дочерью проживали и были прописаны в служебной квартире её отца. Затем эта квартира была выкуплена у предприятия по договору 0.5 доли отцу и 0.5 доли жене. В квитанции о перечисленнии денег за квартиру указан только её отец.Сейчас мы в разводе.Могу ли я претендовать на долю в этой квартире?
Ответ: В соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе имущество, приобретённое по возмездной сделке, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого оно приобретено. Договор купли-продажи является возмездной сделкой, следовательно, доля 0,5 в праве собственности на квартиру, приобретённая Вашей женой в период брака, является Вашей совмемстной собственностью независимо от того, кто исполнял вытекающую из договора купли-продажи обязанность Вашей жены по уплате продавцу покупной цены. таким образом, Вы вправе претендовать на долю в праве собственности на квартиру.




17.04.08 - Дмитрий
Покупаю квартиру, собственниками являются мать, ее дочка. В квартире прописаны мать, дочка и ее ребенок. Квартира приватизирована, после приватизации дочь родила ребенка. Ребенку 4 года. Продавцы обязуются выписаться после регистрации сделки в течение 14 дней. Документы из органов опеки и попечительства брать не хотят, объясняя тем что не обязательно. После регистрации договора купли-продажи в ЕГРП, В случае их не выписки, с чем я могу столкнуться? Смогу ли я их выписать? буду признателен за ответ спасибо.
Ответ: Согласно действующей редакции п. 4 ст. 292 ГК РФ, с 01.01.2005 согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения требуется только в случае, если в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. В случае проживания детей с родителями, которые не ограничены в родительских правах и не лишены таковых, отчуждение жилища, участником общей собственности на которое несовершеннолетний не является, может быть произведено без согласия органов опеки и попечительства. Однако в случае, если нынешние жильцы не снимутся с регистрационного учета, Вам придется выселять их в судебном порядке, что может занять не один год.




16.04.08 - Светлана
Добрый день. Как я могу прописать ребёнка к себе, (по своей прописки)? бывший муж не даёт согласия на прописку ребёнка. А ту квартиру где сын прописан, мы продали и купили другую. Получается, что ребёнок прописан совершенно с чужими людьми. А бывшего мужа это не волнует. Как быть?
Ответ: В соответствии со ст. 54 СК РФ ребёнок имеет право на совместное проживание с родителями, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства ребёнка признаётся место жительства его родителей, а при раздельном проживании родителей место жительства ребёнка определяется по соглашению родителей (ст. 24 СК РФ), а при недостижении соглашения - судом. Таким образом, Вы вправе обратиться в суд, и суд в своём решении определит, с кем из родителей будет проживать ребёнок.




25.02.08 - Елена
Расселяют общежитие, где я прописана 24 года. У мужа есть квартира. Договора социального найма нет, его ни у кого нет, так как люди не захотели его заключать. дом расселяется за счет инвестора, который приобрел и передал городу жилье. На что я имею право по закону, если на очереди не стою? Спасибо
Ответ: В соответствии со ст. 85 ЖК РФ выселение гражданина из жилого помещения при отсутствии с его стороны нарушений осуществляется с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. При этом предоставляемое жилое помещение по количеству комнат должно соответствовать ранее занимаемому.




18.02.08 - Елена
Добрый день Наша проблема заключается в следующем. В квартире за стеной живет семья, которая любит громкую музыку и караоке. Играют днем и вечером, во всей нашей квартире дрожат стены. Но после 23.00 и до 7.00 - тихо. Мы обращались к участковому и она сказала, что днем ни могут делать все, что хотят и способов воздействия на них у нее нет. На неоднократные просьбы хоть чуть-чуть убавить звук мы получили от соседей тот же ответ. В интернете мы нашли Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-Ф3, которым с 1 марта 2005 г. введены в действие попраки к Жилищшому кодексу РФ. В самом кодексе в разделе 9 пункт е говорится "Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома". Разъясните, пожулайста, действает ли еще это положение и как можно определить уровень шума, который уже нарушает наш покой? Что для этого нужно сделать? В СЭС, куда мы обращались, нам сказали, что для замера нужно, чтобы соседи согласились впустить их в квартиру, чего они, разумеется, делать не захотят. Спасибо, Елена
Ответ: Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-Ф3 был введен в действие новый Жилищный Кодекс РФ. В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Специальных норм, касающихся использования громкоговорящих устройств ЖК РФ не содержит. К сожалению, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.85 № 415, п. 9, пп. «е», которых действительно содержал указанную Вами норму, не действуют с 04.02.2006. Однако существуют Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96, утвержденные постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.96 № 36 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, бщественных зданий и на территории жилой застройки». Согласно п. 3.4 данного акта определено, что допустимый уровень шума - это уровень, который не вызывает у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния систем и анализаторов, чувствительных к шуму. П. 6.3 указанных норм устанавливает допустимые уровни звукового давления, эквивалентные и максимальные уровни звука, проникающего шума в помещениях жилых и общественных зданий и шума на территории жилой застройки, которые должны соответствовать следующей градации: с 7-00 до 23-00 часов от 40-55 дБА; с 23-00 до 7-00 часов от 30-45 дБА. Контроль за санитарно-эпидемиологической обстановкой осуществляется органами и учреждениями госсанэпиднадзора России в соответствии с Законом РФ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» от 06.04.1999 и с учетом требований действующих санитарных правил и норм. Вам следует обратиться в указанные органы с жалобой, по которой они должны будут провести проверку. Запрет на использование громкоговорящих устройств в ночное время (с 23.00 до 7.00) установлен ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 12.01.2004 № 793-2 «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт-Петербурга».




13.02.08 - Елена
Наш дом находится под управлением ТСЖ. Раньше было ЖСК. Мы живем в доме с момента его постройки. Все вступительные взносы давно уплачены. Собстенником квартиры была мама. Она умерла. Теперь мы с братом владеем квартирой в равных долях. Правление потребовало, что мы должны оба вступить в ТСЖ и оба уплатить вступительные взносы по 2300 руб., как вновь въехавшие. Скажите, пожалуйста, правомочно ли это?
Ответ: В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме, в котором образовано ТСЖ, вправе вступить в ТСЖ и стать членом ТСЖ путём подачи заявления о вступлении в ТСЖ. Это право собственника помещения, а не обязанность. Таким образом, ТСЖ не вправе принуждать собственников помещений вступать в ТСЖ и уплачивать вступительные взносы.




28.01.08 - Максим Петрович
Здравствуйте. Я приобрел комнату в коммунальной квартире. В квартире один туалет изолированный и один совмещенный санузел с ванной. Совмещенный санузел - изолированное помещение вход куда возможен только из моей комнаты. Могут ли городские власти осуществить перепланировку квартиры принудительно передав этот совмещенный санузел для пользования жильцам соседней квартиры (сделав им вход туда) и сделать вход из коридора нашей квартиры в санузел соседней квартиры. Могут бы выполнены такие работы по суду принудительно? Насколько будут учтены мои требования и моей семьи. Я проживаю с женой и двумя детьми. Заранее спасибо.
Ответ: Как правило, такие помещения как кухни, ванны и туалеты в коммунальной квартире относят к общему имуществу в коммунальной квартире. В тоже время, согласно ст. 41 ГК РФ, общим имуществом признается то, которое используются для обслуживания более одной комнаты. Как следует из Вашего вопроса, санузел используется только Вами, иные собственники помещений не имеют к нему доступа. Таким образом, Вам прежде всего следует понять статус этого помещения (является ли оно общим имуществом, относится к Вашей комнате, или осталось в государственной собственности). Для этого Вам необходимо обратиться к Вашим документам на комнату и, в частности, к паспорту ПИБа. Перепланировка помещений, относящихся к общему имуществу, с изменением их границ, затрагивающая интересы собственников помещений, может быть произведена только с их согласия. Учитывая, что при оборудовании входа в санузел из другой квартиры будут изменены границы обеих квартир, необходимо будет получить согласие собственников комнат в обеих этих квартирах. При этом, если санузел является общим имуществом или находится в собственности государства изменение границ помещений с целью оборудования входа в Ваш санузел возможно, в том числе и на основании судебного решения. Если же он отнесен к Вашей комнате, то оборудовать вход без Вашего согласия нельзя. На практике встречаются случаи, когда к помещению присоединяется часть общего имущества, в том числе и в коммунальной квартире. Возможно, во избежание проблем в будущем, Вам следует произвести такую перепланировку, естественно, получив согласие всех собственников комнат в Вашей квартире.




13.01.08 - Игорь
Здравствуйте.Помогите пожалуйста советом . Ситуация такая :В двухкомнатной муниципальной квартире прописаны я и мой отец.Ответственный квартиросъемщик я (ранее ответственным квартиросъемщиком была моя мама , но 10 июня 2007 года она умерла и договор соцнайма был переоформлен с согласия отца на меня ). Мой отец желает разменять нашу квартиру , чтобы получить свою часть жилплощади и съехаться с женщиной , с которой имеет длительные отношения (около 10 лет ). При этом я знаю , что инициатором этого размена является его женщина. Разговоры о размене были задолго до смерти моей матери , но сейчас они приобретают постоянный характер. Я категорически против размена. Делаю в квартире ремонт, плачу за коммунальные услуги тоже я. Сейчас женщина моего отца стала угрожать судом. Угрожает принудительным разменом.Сама она проживает в комнате в коммуналке и заинтересована в том, чтобы мой отец получил свою часть квартиры и съехался с ней. Как быть в такой ситуации? Самое обидное , что отец слушает только свою женщину. Проблем с алкоголем и проч.ни у меня ни у моего отца нет. Задолженностей по квартплате нет. Отец-инвалид 3 группы , работает.
Ответ: В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ проживающий совместно с нанимателем член его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и расположенные в разных домах или квартирах. При этом в случае недостижения согласия такой член семьи вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке. Таким образом, Ваш отец вправе требовать от Вас в судебном порядке осуществления принудительного обмена жилого помещения, а иные лица (в том числе такого права не имеют. Судом при разрешении спора учитываются законные интересы и заслуживающие внимания доводы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.




05.01.08 - Светлана
Муж не проживает в квартире с января 2004 года. За квартиру не платит 4 года, с октября 2007 года в разводе. Могу ли я лишить его права собственности на квартиру? Квартира приватизирована мной.
Ответ: Как следует из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть на основании решения суда сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи при наличии обстоятельств, указанных в названной статье.




04.01.08 - Дмитрий
Добрый день! Прошу вашего совета! Я проживаю в двухкомнатной кооперативной квартире с мамой. (выплаченный кооператив) Сейчас она говорит, что совместное проживание ее не устраивает, и хочет меня выписать. Еще говорит, что оформит дарственную на другого человека. Я проживаю совместно с ней в этой квартире с1972 года, с 4 лет,с момента получения квартиры. В квартире я прописан, также вписан в ордере. Квартиросъемщиком является мама. Долгое время я находился в местах заключения, с 1990 по 2000г. Прописался в 2000году и по сей день живем вместе. Подскажите, какие права я имею на эту жилплощадь. С уважением Дмитрий.
Ответ: Из Вашего вопроса следует, что Ваша мать является членом кооператива, и за квартиру полностью выплачен паевой взнос, а Вы членом кооператива не являетесь. Следовательно, в соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ квартира принадлежит Вашей матери на праве собственности. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, в том числе подарить его. Вы в соответствии со ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ проживаете в квартире в качестве члена семьи собственника и вправе пользоваться данной квартирой, однако в случае перехода права собственности на квартиру к другому лицу (при дарении) Ваше право пользования квартирой в соответствии со ст. 292 ГК РФ прекратится.




19.12.07 -
Во время брака приобрели дом и оформили на супругу. Хотел прописаться, но меня не прописывают надо разрешение собственника (жены), но она его не дает. Что мне делать в это ситуации?
Ответ: В соответствии со ст. 34 СК РФ приобретенный Вами дом является общей совместной собственностью, независимо от того на кого из супругов он оформлен. Для регистрации собственника по месту жительства согласие второго собственника не требуется. Документом, являющимся основанием для регистрации по месту жительства в РФ, будет являться документ о праве собственности на долю в праве общей собственности на дом, поскольку он признается основанием для Вашего заселения. Таким образом, Вы являетесь собственником дома и имеете полное право зарегистрироваться там по месту жительства. Однако если Ваша супруга возражает, а регистрирующие органы не хотят регистрировать Вас по месту жительства, Вам следует обратиться в суд с иском о признании за Вами доли в праве на общей собственности на дом. После того, как Ваши права будут установлены судом и зарегистрированы, Вы имеете полное право требовать регистрации Вас по месту жительства.




19.12.07 - Ирина
Имеет ли право ТСЖ, которое еще не приняло дом на баланс у застройщика, собирать деньги якобы на коммунальные платежи, которые они не производят, т.к. нет договоров, и в квитанции писать добровольный взнос? И обязана ли я платить?
Ответ: В соответствии со ст. 137 и 138 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов членов ТСЖ за коммунальные услуги и требовать от них внесения таких платежей и взносов. В соответствии со ст.ст. 154 и 155 ЖК РФ коммунальные услуги оплачиваются членами ТСЖ в порядке, установленном ТСЖ, на основании договоров с соответствующими организациями. Таким образом, в случае отсутствия договоров на оказание коммунальных услуг ТСЖ не вправе требовать от членов внесения указанных платежей и взносов, так как в таком случае ТСЖ не несёт расходы, а члены ТСЖ не получают коммунальных услуг. Уплата добровольного взноса является правом, а не обязанностью члена ТСЖ, и ТСЖ не вправе требовать от члена уплаты добровольного взноса. Также необходимо учитывать, что указанные вопросы могут регулироваться уставом ТСЖ.




18.12.07 - Любовь Матвеевна
Здраствуйте! Мы (мать, взрослые сын и дочь, коренные ленинградцы) собственники 2-х комн.кв., площадью 47 кв.м., в аварийном доме в 5 мин ходьбы от метро. Жильцы муниципальных квартир расселены год назад. Администрация Адмиралтейского района утверждает, что нам не могут предоставить жилье, так как равнозначных квартир в новых домах нет. Можем ли мы требовать жилье в нашем районе в старом фонде? И вообще имеют ли право нас расселять в другой район и распространяются ли на нас санитарные нормы? Заранее благодарны за ответ!
Ответ: В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае неисполнения собственниками соответствующих требований земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно изымается и каждое жилое помещение. В этом случае, согласно ст. 32 ЖК РФ, помещение может быть изъято у собственника путем выкупа жилого помещения. Выкупная цена и другие условия определяется путем соглашения с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ). Так же, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто согласие о выкупной цене то, в соответствии со п. 11 ст. 32 ЖК РФ, в судебном порядке будет решаться вопрос о вкупе данного данного помещения. Таким образом, предоставление другого жилого помещения взамен находящегося в Вашей собственности на данный момент, а также установление выкупной цены осуществимо только при наличии Вашего согласия. Однако, хочется отметить, что основополагающим вопросом при рассмотрении дела в судебном порядке, будет являться вопрос о стоимости выкупаемого помещения, и есть вероятность, что Ваши интересы будут ущемлены.




17.12.07 - денис
Я затопил квартиру ниже этажом ,саседи подали в суд ,придъявили независимую оценочную экспертизу на которой я не пресудствовал.долженя был присутствовать на экспертизе если да то наосновании какого закона
Ответ: В Вашем деле речь может идти не об оценочной экспертизе, а строительно-технической, которая может быть судебной или внесудебной. Порядок проведения внесудебной экспертизы фактически ничем кроме обычаев делового оборота не регламентирован и ее результат является не более чем мнением специалиста по какому-либо вопросу в соответствующей сфере. В свою очередь, судебная экспертиза согласно ст. 79 ГПК РФ назначается судом. Лица участвующие в деле вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению экспертизы (п. 3 ст. 84 ГПК РФ).




16.12.07 - Екатерина
В нашем доме проходит собрание в форме заочного голосования. У нас большинство собственников. Создано ТСЖ. Имеют ли право вступать в ТСЖ дольщики и соответственно голосовать?
Ответ: В соответствии со ст.ст. 135 и 143 Жилищного кодекса РФ членами ТСЖ могут являться собственники помещений в данном доме. Однако в строящихся домах в соответствии со ст. 139 ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (в том числе дольщиками). Таким образом, если Ваш дом является строящимся, то дольщики вправе вступить в ТСЖ и участвовать в голосовании.




15.12.07 - Екатерина
Подскажите пожалуйста, я в разводе с мужем уже год, имею ребенка (2 года), ребенок нигде не прописан, в настоящий момент я покупаю квартиру в которой хочу прописаться сама и ребенка, с бывшим мужем отношения плохие, могу ли я без его согласия вписать ребенка, супруг платит алименты, споров о местопроживаниии ребенка не было, ребенок живет с матерью.
Ответ: Законодательством РФ, в том числе Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 №5242-1 не предусматривает обязанности предоставлять органам, осуществляющим регистрацию несовершеннолетних граждан по месту жительства одного из их родителей согласия другого. В тоже время, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, п. 3 ст. 65 СК РФ местом жительства несовершеннолетних не достигших 14 лет признается место жительства их законных представителей, а при раздельном проживании родителей место жительства ребенка определяется соглашением родителей. Это дает регистрирующим органам основания требовать согласие второго родителя на регистрацию ребенка. Поэтому, если возможность получить согласие отца у Вас есть, то лучше его получить. Однако, Вы также имеете право обратиться в суд с требованием о регистрации ребенка по месту жительства без предоставления согласия отца.




13.12.07 - таня
мы покупаем квартиру,но пока еще не до конца заплатили за нее,но в ней уже живем. В ней еще сами не прописаны.У нас родился ребенок и нам хозяин разрешил его прописать.какие документы нужны для прописки малыша или для начала нужно нам прописаться,посоветуйте??
Ответ: В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, признаётся место жительства их родителей. В соответствии со ст. 54 Семейного кодекса РФ ребёнок имеет право на совместное проживание со своими родителями. Из указанных положений закона следует, что регистрация ребёнка должна осуществляться по месту жительства его родителей. Таким образом, первоначально Вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства в Вашей квартире, после чего допускается регистрация Вашего ребёнка. Регистрации ребёнка в таком случае осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность его родителей (п. 28 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713).




11.12.07 - Максим
Здравствуйте, ответте мне пожалуйста на такой вопрос - Мы живем в неприватизированной квартире по договору социального найма, наш дом в ближайшее время планируют снести. Я так понимаю застройщик нам предложит квартиру равноценную по жилой площади. Сможем ли мы сразу после вселения в новую квартиру ее приватизировать? Или нужно прожить в ней какое-то время ( Я слышал, что этот срок равен 3 годам. Приватизация в нашей стране закончится в 2010 году. Не получится ли так что мы не сможем стать собственниками новой квартиры, и придется после 2010 года ее выкупать? Право на приватизацию в нашей семье еще никто не использовал. ?)?
Ответ: Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Действительно, раньше в законодательстве существовали ограничения по приватизации жилых помещений. Однако, на данный момент, положение ч. 1 ст. 4, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П. В соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Таким образом, вселившись в предоставленную Вам квартиру на основании договора социального найма Вы можете сразу ее приватизировать.




04.12.07 - Наталия
Добрый день! В нашей 4х комнатной коммунальной квартире, где 3 собственника умер один человек, чья комната не была приватизирована. Кому теперь она будет принадлежать? Это будет государственная либо собственники имеют на нее право, если да, то в каких долях, и что для этого делать? Спасибо.
Ответ: Из Вашего вопроса следует, что комната умершего не была им приватизирована, т.е. принадлежала ему на основании договора социального найма. Согласно ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей (или собственников) может быть предоставлено им по договору социального найма на основании их заявления с учетом категории этих граждан, а именно: - малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях. - малоимущие и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина (Постановление Правительства РФ 541 от 29.08.2005); При отсутствии вышеуказанных категорий граждан, освободившееся жилое помещение может быть предоставлено на основании договора купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Если в жильцы в Вашей коммунальной квартире не относятся ни к одной из вышеперечисленных категорий, то освободившаяся комната поступает в распоряжение муниципального органа и может быть предоставлена любому другому лицу либо одному из проживающих в данной квартире на основании договора коммерческого найма.




04.12.07 - Юлия
Подскажите. У нас 4-х. ком. кварт. В ней прописаны 4 человека, они же все являются собственниками. Но проживаю я одна. Они живут в другом городе. И плотить за коммунальные услуги не хотят. Я поставила счетчики что б платить за воду меньше. А с января 2008 у нас будут приходить новые квитанции за воду, отопление – одна квитанция. И вторая ЖЕКУ. Нельзяли принести какие нибудь документы, что они тут не живут. Что б на них не начисляли за отопление.
Ответ: В соответствии с пунктом 11 Постановления правительства РФ от 23 мая 2006 года №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг граждан": неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Также в главе VI. "О порядке перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении" содержится подробный ответ на Ваш вопрос, а именно в пунке 56 вышеуказанного Постановления правительства РФ: Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания; е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.




03.12.07 - Ольга
Мы залили соседей, так как гибкий шланг смесителя холодной воды оказался с браком (пользовались им 2,5 года) ночью его прорвало из-за перепада давления в трубах должны ли мы оплачивать ремонт?
Ответ: В соответствии со ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый имуществу гражданина вследствие недостатков товара подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Таким образом, имущественный ущерб Вашим соседям должен возмещать продавец или изготовитель шланга, если он не докажет, что вред причинён вследствие нарушения Вами установленных правил пользования шлангом. Вы в соответствии со ст. 1064 ГК РФ не несёте ответственность перед соседями за причинённый вред, так как вред причинён не Вашими действиями и не по Вашей вине.




15.11.07 - Светлана
Можно прописать ребенка (5 лет) к отцу, если ответственный квартиросъемщик (сестра мужа) против?
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних (не достигших 14 лет) признается место жительства их родителей. Также в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.." регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей производится независимо от согласия нанимателей или собственников жилого помещения. Таким образом для того, чтобы прописать ребенка по месту жительства отца согласия нанимателя жилого помещения не требуется.




08.11.07 - Ирина
Дом передан управляющей компании (ТСЖ). Я не подписывала договор и не видела устава этого ТСЖ. В квитанциях не учитываются льготы (житель блокадного Ленинграда и инвалид) и, соответственно, неправильно выставляются счета. Можно ли при несогласии с выставленными суммами оплатить квитанцию, взятую в сберкассе для оплаты комуслуг, если да, то какой лицевой счет плательщика я должна указать? Спасибо.
Ответ: Из Вашего вопроса следует, что в Вашем доме создано ТСЖ, которое осуществляет управление домом, и Вы не являетесь членом ТСЖ. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с ТСЖ. Таким образом, Вы обязаны производить оплату коммунальных услуг ТСЖ, которое в свою очередь осуществляет расчёты с ресурсоснабжающими организациями. При этом в случае несогласия с суммой, указанной в счёте на оплату коммунальных услуг, выставленном Вам ТСЖ, Вы вправе уплатить лишь ту сумму, которую Вы считаете правильной с учётом предоставленных Вам льгот. Однако в таком случае по мнению ТСЖ Ваша обязанность по оплате коммунальных услуг будет исполнена лишь в части, и спор скорее всего будет разрешаться в судебном порядке.




07.11.07 - Василий
Подскажите пожалуйста, как можно выписать бывшую супругу из московской собственной квартиры, которая приобретена за счет ипотеки, кредит оплачиваю сам. Покупка квартиры состоялась в браке, но был оформлен брачный договор, где указывалось, что при разводе жилье не подлежит разделу и остается в моей собственности. Развод состоялся уже почти год назад, но выписываться супруга не собирается и до сих пор проживает. Детей от брака нет. Бывшая жена имеет хорошую работу. У меня же от первого брака сын-студент. Доход не больше ее зароботной платы.
Ответ: Как следует из Вашего вопроса, Вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой проживает Ваша бывшая жена. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения не сохраняется. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае неосвобождения жилого помещения в установленный собственником срок такой гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении Вашей жены из незаконно занимаемой ею Вашей квартиры.




03.11.07 - Наталия
Добрый день! Расскажите, пожалуйста, что можно сделать в нашей ситуации. Я живу с мужем (мы молодая семья с сентября 2007 года) и его родной сестрой в коммунальной квартире в комнате 18 кв. метров. Как мы можем встать на расширение жил площади как молодая семья? На сколько это реально? Какие документы для этого требуются? Куда обращаться? В этой комнате муж прописан в течение 2,5 лет, сестра - 2 года, я около года. Собственник - муж. До этого мы оба были прописаны в других городах в течение 2х лет. А с 1999 по 2003 год в Санкт-Петербурге. Спасибо.
Ответ: В соответствии со ст. 1 Закона Санкт-Петербурга "О порядке ведения учёта граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма" № 407-65 от 19.07.05 на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет. Таким образом, Вы вправе встать на учёт в Санкт-Петербурге не ранее 2009 года. Органом, уполномоченным вести учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Санкт-Петербурге, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 175 от 30.12.03 является Жилищным комитетом Санкт-Петербурга. Для постановки на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении гражданин и члены его семьи в соответствии со ст. 7 Закона СПб № 407-65 от 19.07.05 представляют в уполномоченный орган заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также необходимые документы, перечень которых содержится в указанной статье. Также в соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в коммунальной квартире, который может быть в установленном законом порядке быть признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, имеет право на предоставление ему по договору социального найма освободившегося помещения в данной квартире, а при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан освободившееся помещение может быть предоставлено собственнику помещения в данной квартире, который обеспечен жилой площадью на одного члена семьи менее учётной нормы.




01.11.07 - Леша
Регламентировано ли на нормативном уровне, когда необходимо составить акт о затоплении квартиры?
Ответ: Акт о затоплении квартиры является доказательством факта причинения собственнику данной квартиры убытков, размера причинённых убытков, а также причин, вызвавших причинение убытков, и составляется с целью определения лица, обязанного возместить собственнику квартиры убытки, связанные с затоплением его квартиры. Законодательством не установлены сроки и порядок составления указанного акта. Однако такие правила могут устанавливаться в уставе товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, или в договоре управления многоквартирным домом, заключённом со специализированной организацией. Следует также помнить о принципе разумности при определении сроков составления акта. Например, вам вряд ли удастся убедить суд в достоверности акта, если между днем протечки и составлением акта прошло 6 месяцев.




31.10.07 - Марина
У меня договор долевого участия в строительстве жилого дома от 23.03.05. На момент подписания договора у застройщика отсутствовало постоянное разрешение на строительство, оно и сейчас отсутствует. Вопрос : "попадает ли мой договор по действие 214 ФЗ?". "С какой даты закон вступает в силу?" Спасибо.
Ответ: В соответствии со ст. 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" № 214-ФЗ от 30.12.04 действие указанного закона распростаняется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного федерального закона. Указанный закон вступил в силу 01 апреля 2005 года. Таким образом, на Ваши отношения с застройщиком действие указанного закона распространяется. В соответствии со ст. 3 указанного закона право привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома возникает у застройщика только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Таким образом, застройщик до приобретения разрешения на строительство не вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, а, следовательно, и заключать договоры долевого участия в строительстве. Договор участия в долевом строительстве, подписанный сторонами при отсутствии у застройщика разрешения на стротиельство, не будет зарегистрирован в органах ФРС, а, следовательно, будет считаться незаключённым.




30.10.07 - Елена
Можно ли без согласия главного квартиросъемщика прописать человека?
Ответ: В соответствии со ст.ст. 67 и 70 Жилищного кодекса РФ право на вселение в жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма, других граждан принадлежит нанимателю. Без его согласия другие граждане не могут быть вселены в жилое помещение. Если пользование жилым помещением осуществляется на основании договора коммерческого найма жилого помещения, предусмотренного главой 35 Гражданского кодекса РФ, то в соответствии со ст. 679 ГК РФ для вселения также требуется согласие нанимателя. Однако такое согласие не требуется для вселения несовершеннолетних членов семьи граждан, постоянно проживающих в жилом помещении. Таким образом, по договору коммерческого найма для вселения несовершеннолетнего члена семьи гражданина, постоянно проживающего в жилом помещении, согласия нанимателя не требуется.




25.10.07 - Ушакова Елена
Здравствуйте. Мы проживаем (прописанны 4 человека Ушакова Е.В., моя дочь Коршунова Н.Ю. и Легостаева Д.Ю. со своим маленьким сыном) в 3 комн. кв. общей площадью 61м. Наш дом по улице Верейской расселяю и я хотела бы узнать, что нам должны предоставить и какие сейчас нормы по площади? А также учитывается ли социальные нормыплощади жилья в СПБ Закон от 17.06.04г. № 306-47 при расселении аварийных домов.
Ответ: Последствия расселения дома для лиц, проживающих в этом доме, зависят от прав этих лиц на занимаемое ими жилое помещение. Если Вы являетесь собственником квартиры, то изъятие у Вас квартиры возможно только путём выкупа земельного участка, на котором расположен дом, для государсвтенных или муниципальных нужд. В этом случае в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику выплачивается выкупная цена, определяемая соглашением с собственником, в которую входят стоимость жилого помещения, а также все расходы, связанные с изъятием жилого помещения. По соглашению с собственником ему может быть представлено взамен другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. Если соглашение не достигнуто, то спор разрешается в судебном порядке. Также расселение дома возможно путём заключения с собственниками помещений договоров купли-продажи или мены этих помещений. При этом предоставляемое взамен жилое помещение определяется условиями соответствующего договора. В таком случае изъятие жилого помещения без согласия собственника законом не допускается. Если Вы пользуетесь квартирой по договору социального найма, то в соответствии со ст. 85 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с представлением других благоустроенных жилых помещений. При этом в соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому и находиться в черте данного населённого пункта. Если до выселения Вы занимаете квартиру, то у Вас есть право на получение квартиры. Указанный Вами Закон СПб № 306-47 от 17.06.04 в настоящее время признан недействующим и не применяется.




25.10.07 - Михаил
Как военнослужащий по президентской программе получил на себя, жену и дочь -11 лет отдельную квартиру. Дочь ранее была прописана у бабушки, которая в настоящее время хочет приватизировать свою квартиру. Правомерны ли действия органов опеки, которые требуют обязательной приватизации новой квартиры где прописан ребенок со мной и женой? И что делать в случае неправомерности?
Ответ: Из Вашего вопроса не ясно, на каком основании была приобретена квартира и не понятен статус предоставленного жилого помещения. Если речь в вашем вопросе идет о квартире, приобретенной в рамках целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», то согласно Постановлению Правительства РФ от 20.01.1998 «О федеральной целевой программе «Государственные жилищные сертификаты» она приобретена Вами на основании договора купли-продажи и у Вас должны иметься правоустанавливающие документы. В соответствии со ст. 5 вышеуказанного постановления Правительства РФ приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца государственного жилищного сертификата. Если речь идет о требовании органов опеки на включение в состав сособственников квартиры, полученной в рамках реализации прав по государственному жилищному сертификату, вашей дочери, то оно является правомерным, так как дочь относится к членам вашей семьи и обеспечивается жилой площадью на равных с вами правах.




25.10.07 - Надежда
в 2-ух комнатной комунальной квартире мы являемся собственниками одной комнаты 12 м. в которой прописано и проживает 4 человека:я.моя дочь( 23 года ) . мой сын ( 21 год ) и бывший муж.на городской очереди стоим 17 лет.на что мы можем расчитывать при расселении коммунальной квартиры?
Ответ: В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ при заключении договора социального найма жилого помещения, на очереди для заключения которого Вы состоите, размер общей площади предоставляемого жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления, которая устанавливается органом местного самоуправления отдельно для каждого муниципального образования. Изъяие у собственника жилого помещения возможно только путём выкупа земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ). При этом по соглашению с собственником помещения определяется выкупная цена жилого помещения, в которую включаются рыночная стоимость жилого помещения, все убытки, причинённые собственнику изъятием помещения, в том числе убытки, которые он несёт в связи с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. При невозможности достичь соглашение спор разрешается судом. Также расселение коммунальной квартиры возможно путём заключения с собственнками помещений договоров купли-продажи жилых помещений или договоров мены. При этом жилое помещение, предоставляемое взамен, определяется условиями договора. В таком случае без согласия собственника изъятие у него жилого помещения законом не допускается.




15.10.07 - Юлия
Здравствуйте! Я живу в Санкт-Петербурге. Наш дом расселяют как аварийный. Мы с дочерью (19 лет) являемся собственниками 2-х комнат (38,8 м2 жилой и 48,2 м2 общей площади) в 3-хкомнатной коммунальной квартире. Стоим в общегородской очереди на улучшение жилищных условий 10 лет. Я замужем, муж прописан у родителей, собственности у него нет, проживает с нами. Жилищный отдел предлагает нам 1-комнатную квартиру 36 м2 общей площадью, мотивируя это тем, что нам, как очередникам, по норме положено по 18 м2 на человека. Если же мы хотим квартиру большего размера, то надо будет доплатить разницу в метраже по рыночной цене. Причем, из общего метража квартиры будет вычитаться уже 48,2 м2, т.е. то, что мы имеем в собственности. То, что у нас в данный момент две комнаты не принимается во внимание. Маленькую 2-хкомнатную квартиру (45-48 м2) нам не дают. Говорят, что город предоставил 2-хкомнатные квартиры метражом от 68 до 74 м2. Но и на переезде в 1-комнатную 36 м2 не настаивают, говорят, подождем. Можем ли мы в этой ситуации как-то бороться за 2-хкомнатную квартиру? Должен ли как-то учитываться метраж нашей собственности - 48,2 м2? Изменилось ли что-либо в связи с новыми постановлениями Матвиенко? Действуют ли уменьшающие коэффициенты на стоимость при выкупе комнат в коммунальной квартире в данной ситуации? Предоставление квартиры с одной комнатой вместо двух комнат нарушает сложившийся у нас порядок пользования жилым помещением, что является нарушением равноценности возмещения жилья при сносе. Жилотдел говорит, что предоставляет нам отдельную квартиру, и что этого достаточно. Правомерно ли требование с нас доплаты за лишние метры? Что мы можем предпринять в данной ситуации? Сразу обратиться в суд? Можно ли выиграть в данной ситуации? Возьметесь ли Вы за данное дело? Подскажите, пожалуйста, примерную стоимость Ваших услуг по данному делу.
Ответ: В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае неисполнения собственниками соответствующих требований земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и соответственно изымается и каждое жилое помещение. В случае изъятия земельного участка для государственных нужд собственнику помещения выплачивается выкупная цена, в которую включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также убытки, включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником допускается предоствление ему другого жилого помещением взамен изымаемого с зачётом его стоимости в выкупную цены. При возникновении споров выкуп жилого помещения осуществляется в судебном порядке. Таким образом, Вы вправе отказаться от выселения из Вашего жилого помещения, однако в таком случае Вы будете вынуждены участвовать в сносе еконструкции) дома и нести соответствующие расходы. Также Вы вправе выселиться из жилого помещения и получить по соглашению с органом местного самоуправления другое жилое помещение либо выкупную цену. В случае, если Вас не устроит выкупная цена или предлагаемое взамен помещение, спор будет разрешаться в судебном порядке, и в этом случае уже суд определит выкупную цену либо предоставляемое взамен жилое помещение.

1 2 3 4

© Адвокат ФРЕММ, 2008 год

191025, Санкт-Петербург, ул.Стремянная, д.11, т. (812) 575-80-80