28.02.07 Ольга Является ли предоставление банком согласия заемщику на отчуждение заложенного имущеситва обстоятельством влекущим прекращение поручительства по ч. 1 ст. 367 ГК РФ (изменение обязательства, влекущее увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя). При чем на момент получения указанного согласия уже имелась задолженность но банк в нарушение договора не обращает взыскание на заложенное имущество посредством торгов, а дает согласие на продажу заложенного имущества. Заемщик продал указанное имущество по значительно заниженной цене В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения ЭТОГО обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Таким образом, для прекращения поручительства необходимо именно изменение основного обязательства (т.е. в данном случае кредитного договора), а не изменение способов обеспечения исполнения этого основного обязательства. В то же время для полного и точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомление как с текстом кредитного договора, так и с договором поручительства. |
27.02.07 Дmитрий Здравствуйте. Прошу Вас ответить на интересующий вопрос. Является ли "переуступка прав требования" безвозmездной сделкой? Зарание спасибо. Данная сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной. |
27.02.07 Олег Продаю квартиру. Покупатель предлагает оформить доверенность. Есть ли подводные камни при оформлении такой сделки. Например, через год прийдет на мое име уплата 13% налога. Суть Вашего вопроса не совсем ясна. В частности, остается непонятным в отношении кого Вам предлагают оформить доверенность. Если речь идет о доверенности от Вашего имени, то ее выдачей Вы доверяете лицу, указанному в доверенности, совершать от Вашего имени все перечисленные в такой доверенности действия. По доверенности договор купли-продажи будет заключен от Вашего имени и получателем дохода будете Вы. В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ лицо, реализовавшее имущество, принадлежащее ему на праве собственности, обязано подать налоговую декларацию по истечении налогового периода (до 30 апреля). При подаче налоговой декларации Вы можете заявить о применении имущественного налогового вычета в соответствии со ст. 220 НК РФ. |
25.02.07 Нина Добрый день! Хотелось бы получить консультацию по жилищному вопросу, а именно: может ли человек, не являясь гражданином Российской Федерации, заключать сделки с недвижимым имуществом имея лишь вид на жительство? Законодательством РФ не предусмотрено специальных ограничений для лиц, не являющихся гражданами РФ, при приобретении/отчуждении ими недвижимости (за исключением земель сельскохозяйственного назначения). данные лица участвует в таких сделках на общих основаниях. |
24.02.07 Вероника Что понимают под капитальным ремонтом многоквартирного дома? (нужен перечень работ) Капитальный ремонт предполагает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления Примерный перечень работ по капитальному ремонту закреплен в Приложении № 8 к Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальной политике от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В том числе: 1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). 2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях. |
21.02.07 Роман Как отменить арест квартиры, если я полностью погасил долг по решению суда (арест был наложен в ходе судебного разбирательства). Адвокат говорит, что ничего делать не надо. Судебные приставы тоже так говорят и ничего не делают. А квартира арестована. Может быть мне все таки нужно написать какую-нибудь бумагу в суд? Сколько у Вас будет стоить эта бумага? Вам необходимо обратиться в суд, вынесший решение, с ходатайством об отмене меры обеспечения, в котором необходимо указать, что решение суда исполнено и отпала необходимость в применении меры обеспечения. К ходатайству необходимо приложить подтверждающие документы. На основании вашего ходатайства судом будет вынесено соответствующее определение об отмене мер, которое нужно будет передать в ФРС для исключения данных об обременении из ЕГРП. |
21.02.07 Татьяна СИТУАЦИЯ: У нас многоквартирный дом (ЖСК), 1 этаж не жилой, непосредственно к дому примыкает магазин промтоваров (на этом 1-ом этже находится администрация магазина).Здание магазина находится не в собственности нашего ЖСК. Сейчас в подвале магазина идет строительство развлекательного клуба. В связи с этим "черный" вход развлекательного центра будет находиться в непсредственной близости (ок. 2 метров) от нашего подъезда. Жильцов очень волнуют проблемы постоянного подвоза продуктов, невозможности парковки своих автомобилей, размножение грызунов и тараканов, а так же возможный шум для жильцов нижних этажей и вероятное пребывание нетрезвых субъектов вблизи подъезда. ВОПРОСЫ: 1)Существуют ли какие-либо (и если "да", то какие) нормативные акты, регулирующие строительство развлекательных объектов и объектов общепита в непостредственной близости жилых домов? 2) Должны ли застройщики согласовать данное строительство с жильцами (путем обращения к председателю ЖСК, и сбора общего собрания)? Очень надеюсь на Ваш ответ. Заранее спасибо. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 38 от 10.04.2003, отделяющая магазин от жилого дома санитарно-защитная зона должна быть не меньше 50 метров. Иное возможно только при наличии соответствующего обоснования и в соответствии со специальным разрешением санэпиднадзора. Что касается согласования с жильцами, то оно не предусмотрено. |
16.02.07 Галина Лопнул шланг бочка унитаза и затопил нижний этаж. Кто виноват, когда мы, жильцы квартиры, платим за техническое обслуживание дезу? Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Основным принципом признания имущества общим, является его предназначение для обслуживания более чем одной квартиры. Кроме того, соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 установлены границы общего имущества многоквартирного дома, за обслуживание которого отвечает ДЭЗ, ЖЭС и т.д. Так согласно п. 5 указанных правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, лопнувший шланг не относится к общему имуществу многоквартирного дома и ответственность за его надлежащее содержание лежит на владельце квартиры. |
15.02.07 Вячеслав У нас была 3-х комнатная неприватизированая квартира. В ней прожилали и были прописаны отец(главный кв.сьемщик),мать,старший брат, его двое детей,я и жена брата,но она не была прописана. Квартиру разменяли на две квартиры. В одну переехали и были прописаны : отец, мать и я. квартира была оформлена на отца с помощью дарственной. Старший брат, его жена и дети переехали в другую квартиру. Отец умер 5 лет назад и не составил завещание. Я хочу оформить квартиру на себя, мама не против. Что мне для этого надо сделать и какие могут быть препятствия? Квартира кооперативная. Исходя из содержания Вашего вопроса, можно заключить, что Ваш отец на основании договора дарения приобрел право частной собственности на квартиру в ЖСК. Безвозмездно полученное имущество не является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, Вы вправе претендовать на получение наследства в качестве наследника первой очереди. С учетом того, что Вами пропущен срок для обращения к нотариусу (он составляет шесть месяцев), необходимо получить справку о регистрации по месту жительства, из которой будет следовать, что на момент смерти наследодателя Вы проживали вместе с ним. Затем Вам необходимо обратиться к соответствующему нотариусу и предоставить ему необходимые документы, включая и эту справку. |
15.02.07 Оксана Могу ли я прописать временно или постоянно в муниципальную квартиру, дочь не имеющей нигде прописки, она записана в ордере на получение данной квартиры. Сейчас в квартире прописана я (мать), и двое моих совершеннолетних дочерей. Квартира съемщик по-прежнему покойный муж. Спасибо. Вам необходимо переоформить договор социального найма. Вселить, прописать в занимаемое жилое помещение членов своей семьи, в том числе дочь Вы можете при наличии согласия в письменной форме проживающих членов своей семьи. При этом наймодатель (в Вашем случае - муниципальное образование) может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, что предусмотрено статьей 70 Жилищного кодекса РФ. |
14.02.07 Марина Каким законодательством регламентирована расписка? На основании чего можно утверждать, что она имеет юридическую силу? Расписка в юридических терминах - это односторонняя сделка. оформленная в письменной форме, и выражающее обязательство должника перед кредитором. Правовое регулирование можно обнаружить в ст.ст. 154-156, 158, 160 ГК РФ. |
14.02.07 Светлана Добрый день! Подскажите какие документы надо собрать для оформления дарственной на дом в Московской области, г Домодедово. Дом раньше был в долевой собственности 3 хозяина-собственника, теперь через СУД каждый свою долю оформил в собственность на себя лично. хочу оформить дарственную на свою дочь, нужно ли согласие моих соседей по дому, какие-нибуть расписки, или еще что либо. Я нахожусь с соседями в плохих отношениях, поэтому нехочу ни чего от них просить. Еще есть земля 3 сотки, но она не приватизирована, и по наследству мне переходил только дом, значит мне для дарственной ненужны документы косающиеся земли? или все-таки нужны? В доме, в моей части, ни кто не прописан.хочу оформить натариальную дарственную, но еще слышала о дарственной в простой письменой форме, а как состовляется такая дарственная, и имеет ли она юридическую силу? Вам не требуется согласие собственников других выделенных долей на оформление договора дарения. Вы можете оформить договор дарения как в простой письменной форме, так и в нотариальной. В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Обращаю Ваше внимание на то, что право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для составления договора дарения Вам следует обратиться в юридическую фирму или к нотариусу. |
12.02.07 Анна Предприятию выдано поставновление о предоставлении земельного учатска на строительство. В данное время у предприятия нет средств для начала строительства. Может ли как-нибудь это предприятие переуступить права на застройку этого участка дроугому предприятию. Особенность: если предприятие просто отказывается от проведения строительных работ, то на строительство на данном земельном участке объявляется конкурс администрацией, а очень хотелось бы этого избежать. Существует два варианта: 1) сохранение застройщиком самого предприятия с привлечением инвестора, который финансирует строительство, с последующим распределением площадей в объекте (тогда нет необходимости менять постановление) 2) передача прав на застройку иному лицу Во всех случаях это требует внесения изменений в постановление и договор аренды. Как правило, администрация препятствует передаче прав по договору уступки (есть прямой запрет в договоре аренды). Существует вариант - реорганизация предприятия в форме выделения (п.4 ст.58 ГК РФ) с наделением вновь создаваемого предприятия правами по договору аренды с правом строительства. В этом случае появляется возможность обращаться в администрацию и велика вероятность, что будет утверждены изменения в постановление администрации по застройщику. |
09.02.07 татьяна Добрый день! В ст. 28 ЗК РФ сказано, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Что входит в оплату и что такое выкуп земли. Я думаю, что это две разные вещи. В 2007г земельный массив с/х назначения передается в муниципальную собственность. Нас, владельцев земельных участков 1997г, администрация района обязует выкупать земельные участки. Более 10 лет мы вкладывали свой труд в эту землю, а теперь заставляют выкупать. Если это законно, то по какой цене мы обязаны выкупить эту землю: по кадастрвой стоимости или по рыночной.Существую нормы предоставления земли бесплатно . Кажется до 15 соток. Большое спасибо! Из вопроса не возможно понять как оформлено ваше право на землю. Если у вас есть свидетельство о праве собственности, то остается не ясным формулировка "передается в муниципальную собственность". кем передается? на каких основаниях? как оформлены права предыдущих владельцев? С учетом вышеизложенного не представляется возможным дать ответ на ваш вопрос. Рекомендуем вам собрать все имеющиеся документы и обратиться за консультацией к юристу, так как только по документам можно будет понять о чем идет речь. |
07.02.07 Андрей Моему другу 17 лет, он учится и получает стипендию. Я продал ему велосипед за две тысячи рублей. Он обещал выплатить эту сумму частями со степендии и готов дать мне расписку. Будет ли иметь юридическую силу эта расписка? Если да, как ее составить? В соответствии с пп.1 п.2 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, "Я, ФИО, паспорт, адрес, обязуюсь в срок не позднее __________ выплатить ________, ФИО, паспорт, адрес, сумму в размере ___________ за ____________________. |
07.02.07 Юля Можно ли офрмить дарственную на квартиру ребенку 3,5 лет. Да, это возможно. Однако подписывать договор дарения от имени ребенка будет его законный представитель - один из родителей. При этом собственником станет непосредственно ребенок. |
06.02.07 Макс Подскажите пожалуйста какие док-ты необходимо подать в ИФНС при замене единственного акционера? форму Р13001, Р14001 с листом Е, протокол, договр купли-продажи акций надо ли что нибудь есче? Для регистрации изменений в уставе акционерного общества необходимо подать следующие документы: 1. Заявление по форме Р13001 с указанием на изменения иных положений устава 2. Решение об утверждении изменений в устав 3. Два текста изменений в устав 4. Документе об уплате государственной пошлины Договоры купли-продажи и заявление по форме Р14001 для акционерных обществ не подаются, так как сведения об единственном акционере должны содержаться в уставе, но не в Едином государственном реестре юридических лиц. |
05.02.07 Екатерина Добрый день! Мы живем вчетвером в двухкомнатной квартире типа "хрущевка" общей площадью 44 м. Я хочу встать на очередь по улучшению жилья, но мне отказали, мотивировав тем ,что у нас метров на 1 человека приходится больше, чем нужно. Подскажите сколько метров на 1 человека приходится по закону, как нам можно встать на очередь? В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ одним из оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях является обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. В соответствии с пунктом 5 статьи 50 учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. В зависимости от района нахождения квартиры учетная норма для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях колеблется от 9-12 квадратных метров на человека. |
31.01.07 Сергей Здравствуйте!У меня вопрос ! А какое было постановление до 17 июля 1995 года «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ? Ранее существовал институт "прописки", а не регистрации по месту жительства и регулировался он следующими нормативными актами: - Положение о паспортной системе в СССР (утверждено Постановлением Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. N 677), - Постановление Совета Министров СССР от 28 августа 1974 г. N 678 "О некоторых правилах прописки граждан", - Положение о прописке и выписке населения в городе Москве (утверждено Постановлением Совета Министров СССР от 25 июня 1964 г. N 585), - Постановления Совета Министров СССР об ограничении прописки граждан в Ленинграде, Киеве и других местностях |
31.01.07 Ирина Здравствуйте! Скажите пожалуйста через сколько дней можно поолучить решение суда? Суд был в начале январе решение до сих пор не выдают ссылаясь на то что дело еще не оформлено. Как можно узнать была ли касационная жалоба или нет??? В соответствии со ст.199 ГПК РФ решение должно быть отписано в окончательном виде в течение 5 дней с момента объявления резолютивной части решения. На практике суды редко укладываются в отведенные сроки и задержка колеблется от 10 дней до нескольких месяцев. Узнать о наличии кассационной жалобы можно в канцелярии. Даже если дело не сдано, то канцелярия в журнале помечает сам факт подачи кассационной жалобы. |
30.01.07 Наталья Здравствуйте, могу ли я прописать у себя в квартире сесетру, ее мужа и пельмянника?Площадь квартиры 37 кв.м. На данный момент там прописанны 2 человека. Есть ли какие то нормы по занимаемой площади? Если Вы занимаете помещение по договору социального найма, то вселить в занимаемое жилое помещение членов своей семьи Вы можете при наличии согласия в письменной форме проживающих членов своей семьи. Для вселения других граждан требуется также согласие наймодателя. При этом наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, что предусмотрено ст. 70 ЖК РФ. В соответствии со ст. 3 Закона СПб от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м общей жилой площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. Если квартира принадлежит Вам на праве собственности, то какие-либо ограничения для вселения и регистрации родственников отсутствуют. |
30.01.07 Татьяна Добрый день! У нас очень непростой вопрос, но мы очень просим Вас помочь нам разобраться . Потому что почти на протяжении 15 лет мы ходим по кругам ада и нет никакого толка. С 1993 года мы фактически открыто и добросовестно пользуемся земельным участком. В 1997г получили приказ, выданный с/х предприятием о выделении участка. Но до сеих пор этот общий массив земли, как нам говорят, не выведен из земель с/х назначения. Построены дома, проведен свет, газ, водопровод и т.д. И теперь оказывается, что в любой момент все это может быть пойти под снос, т.к. земля с/х назначения. Хотя на сегодняшний день использовать ее как с/х невозможно. Старое руководство совхоза не передало ее надлежащим образом в муниципальную собственность, а пришедшее новое руководство, по всей вероятности, не станет отдавать ее за просто так. И получается, что в конце концов заложниками данной ситуации стали мы. В администрации нам говорят на протяжении 15 лет, что занимаются выводом земли , но сколько это может еще продолжаться...? Еще 15 лет. Просим Вас объяснить какова процедура перевода земли из одной категории в другую.Т.к везде по разному пишут, этот вопрос настолько запутан, что разобраться очень трудно. С чего начать, кому писать запрос и т.д. мы считаем, что нас водят вокруг носа. И можно ли без перевода земель из одной категории в другую, изменить вид разрешенного использования под ИЖС. насколько это реально сделать одному человеку для своего участка. Огромное спасибо. С уважением землепользователи д.Сельцо Раменского р-на Московской области Без документов сложно давать советы в такой ситуации, так что будут сделаны лишь общие выводы. 1. Формирование земельного участка Для того, чтобы был хоть какой-то объект права должен быть сформирован замельный участок, т.е. проведены землеустроительные работы и присвоен кадастровый номер. Это должно быть сделано - хотя бы один общий участок на всех, но должен быть сформирован. 2. Оформление прав на данный земельный участок Чтобы не зависеть от совхоза вам необходимо оформить этот участок либо в общую долевую собственность, либо на какое-нибудь лицо. Здесь без документов ничего дополнительно сказано быть не может. 3. Изменение категории земли либо изменение разрешенного использования Вообще-то это две совершенно разные процедуры с разными последствиями. Перевод в иную категорию (например - земли поселений) относится к компетенции субъекта РФ и порядок регулируется законом соответствующего субъекта РФ. Изменение разрешенного использования, по общему правилу, относится к компетенции органов местного самоуправления и делается в значительно более простом режиме. Наиболее распространенной является практика изменение разрешенного использования земель с/х назначения на "для ведения дачного хозяйства". Законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 30.06.2006) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН" на участках с таким разрешенным использованием допускается возведение жилых строений, но без права регистрации в них по месту жительства. Для этого, как правило, создают дачное некоммерческое партнерство, делают генплан участка земли об использовании под дачное хозяйство и на основании этого выпускается распорядительный акт органа местного самоуправления об изменении разрешенного использования. |
29.01.07 Жанна Вот такой вопрос, недавно я рассталась с мужчиной, с которым жила около 6 лет. Ушла от него будучи на 2 месяце беременности. Аборт делать не буду. Но не хочу и возвращаться к этому человеку, т.к. последние 2 года это был ад, а не жизнь. О моей беременности он ничего не знает, но я знаю, что ребенка он очень хочет. Если я не стану ставить его в известность о рождении ребенка (ничего от него требовать тоже, естественно, не буду), то юридически можно ли меня каким-либо образом принудить это сделать? Может ли мужчина, доказав, что отец - он, отнять ребенка у матери? В соответствии со ст. 51 СК РФ в случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка - по ее указанию. При этом отец ребенка не лишен права обратиться в суд для установления отцовства (в том числе путем проведения генетической экспертизы). Если отцовство будет установлено и признано судом, то лишить его права видеться с ребенком нельзя, поскольку этим правом обладают оба родителя. |
26.01.07 Елена Здравствуйте! Ситуация следующая: квартира в г. Москва, прописаны 4 человека (муж и жена, их дочь и их внук (совершеннолетний)), не приватизирована. Ответственный квартиросъемщик - один из супругов (муж). Вопрос такой: в случае смерти мужа и жены, какие права на квартиру у их дочери и их внука? Равные и они могут только проживать там? Можно ли приватизировать квартиру? Как это будет: приватизация в равных долях, а потом, допустим мать, отказывается от своей доли в пользу сына или такой отказ возможен до начала приватизации? Спасибо. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Пробрести жилые помещения в собственность можно в срок до 01 марта 2010 года. В случае смерти мужа или жены в срок до 01 марта 2010 года их дочь и внук могут приватизировать квартиру. Жилые помещения при приватизации передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Отказ от приватизации возможен только до подачи документов на приватизацию. |
26.01.07 Лена Я -одинокая мама вышла замуж. Муж хочет удочерить ребенка. Какие документы нужны и куда обратиться? Вопросы усыновления регулируются Семейным кодексом РФ. Первоначально вам нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка (в зависимости от места жительства это РАНО либо орган местного самоуправления). Там вам предоставят список запрашиваемых документов. |
25.01.07 Николай Я слышал, что после смерти "претензии" на наследство принимаются в течении 6-ти месяцев. Родственник первой очереди (сын покойного, 6 лет, мать в разводе с покойным) в течении 6-ти месяцев не предьявил претензий, а я, наследник второй очереди (двоюродный брат) оформил наследство на себя по истечении 6 месяцев. Может ли теперь, по истечении 6-ти месяцев наследник первой очереди претендовать на наследство, или часть наследства? Согласно ст. 1154 ГК РФ срок принятия наследства действительно составляет 6 месяцев. Если лицо, обладающее преимущественным правом на принятие наследства не приняло его в течение этого срока, то наследники последующих очередей могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока. Однако в соответствии со ст. 1155 ГК РФ если наследник не принял наследство по уважительным причинам, то срок может быть восстановлен в судебном порядке или наследство может быть принято без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. |
25.01.07 Светлана Возможно ли получить квартиру по улучшению жилищных условий (отец был военнослужащий)в собственность, привсем при этом имеем приватизированную квартиру на троих членов семьи... Бесплатно приватизировать квартиру можно только один раз. Исключение составляют только несовершеннолетние дети. Если Вы уже один раз участвовали в приватизации в возрасте старше 18 лет, Вы не можете участвовать еще раз в приватизации. Для улучшения жилищных условий Вы можете встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 5 статьи 50 учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. В зависимости от района нахождения квартиры учетная норма для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях колеблется от 9-12 квадратных метров на человека. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. |
23.01.07 Вопрос: как делится наследственная 2-х ком .квартира между наследниками 1 очереди. Квартира была приватизирована на 2-х хоз поровну, на бабушку и внука. После смерти в 2000г., бабушка оставила завещ на внука. Дочь бабушки (мать внука) вступила в наслед на 1/3 на кв, ( не оформила в ВОРУ). Умер внук-наследодатель, у наследодателя остался сын и эта мать. Что достается сыну наследодателя и что матери (77 лет) наследодателя. Как сделать, что б квартира досталась только внуку, с выплатой компенсации т.к. у него нет жилья, а у матери большой дом. Исходя из изложенных Вами обстоятельств, в настоящее время сын наследодателя может претендовать на 1/3 квартиры. Что касается возможности приобретения сыном наследодателя всей квартиры в счет выплаты компенсации, то закон не предусматривает такой возможности. Преимущественное право могло бы возникнуть, если бы мать наследодателя не являлась собственником доли в квартире (ст. 1168 ГК РФ). Однако нет препятствий к тому, что бы сын выкупил принадлежащие матери наследодателя доли в праве собственности, например за счет средств, выделенных для компенсации. 5) 15 ноября 2005года мною был выплачен основной долг и все проценты по поручительству в банке. Всего 40000 р. Дело было решено в суде. 11.06.07.пришло уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту из банка. Сумма 7800р- просроченные платежи. Но ведь они уже были уплачены мной в 2005 году и были насчитаны банком. Имеют ли они право подать в суд и взыскать эти деньги? Заранее спасибо. Право на обращение в судебный орган у банка, конечно, есть. Но для того, чтобы взыскать с Вас спорную сумму, необходимо представить доказательства того, что денежные средства не были Вами выплачены, и обязательство прекратилось в соответствии со ст. 367 ГК РФ. Если у Вас сохранились документы, подтверждающие, что Вы выплатили все в полном объеме, суд откажет банку во взыскании 7 800 рублей. |
19.01.07 Алексей Моя жена с двумя детьми прописана в двух комнатной квартире сейчас её обменяли на трех комнатную и встал вопрос при перепрописке детей, просто старший ребенок от другого брака и где находиться его отец неизвестно и алименты не платит более четырех лет, а в паспортном столе выписывать ребенка отказываются без согласия его отца. Квартира уже продана дети не являются собственниками. Куплена другая. Что можно сделать в этом случае? В соответствии со ст. 20 ЖК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию изменение места жительства является основанием для снятия лица с регистрационного учета. Если ребенка отказываются снять с регистрации, то Вам следует обратиться в суд с жалобой на действия органов, осуществляющих регистрационный учет граждан по месту жительства. |
18.01.07 Кирилл Добрый день! Ситуация следующая. Квартира приватизирована на 1 человека - мою бабушку. В ней прописаны - бабушка, я и моя дочь (3 мес.) Я и дочь не являемся собственниками. Прописаны только с правом проживания. С женой разводимся. Каким образом я могу выписать из квартиры свою дочь при случае, если жена не дает согласия на выписку? Спасибо В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). |
16.01.07 Александр Здравствуйте, подскажите пожалуйста, попадает ли под раздел имущества при разводе квартира, которая была купленна до брака одним из супругов если в этот момент они проживали в "гражданском браке". (1,5 года вместного проживания, потом приобретена квартира одним из свупругов, через 6 месяцев родился ребенок и ещё через 4 мес. был оформлен брак.Таким образом квартира приобретена за 10 мес. до заключсоения брака) C юридической точки зрения "гражданский брак" не влечет имущественных правовых последствий. В связи с этим данная квартира не попадает в категорию общего имущества супругов. |
16.01.07 коллега Что делать инвестору, если застройщик - ООО зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительством и продал его в общую собственность другим инвесторам, а новые инвесторы продали ОНС новому юридическому лицу? Во-первых, необходимо определиться подпадает ли эта ситуация под действие закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Если да - то там достаточно подробное регулирование прав дольщика на объект строительства. Если нет (строительство начато ранее), то необходимо смотреть на инвестиционный договор. В целом способы защиты - иск о признании сделко недействительными, а если есть по договору или закону права на объект - виндикация. Без документов более точный ответ дать не представляется возможным. |
11.01.07 Можно ли переговорить с судьёй, ведущему дело о наследстве, о достижении мирового соглашения сторон? Вообще можно ли одной из сторон говорить с судьёй? Людмила К. В общем виде права и обязанности лиц, участвующих в деле, сформулированы в ст. 35 ГПК РФ. В частности, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. ГПК РФ не регламентирован порядок обращения к судье вне рамок судебного заседания. В то же время у каждого судьи существуют приемные часы. Однако целью приема не является консультирование сторон по поводу хода судебного разбирательства. Вы, безусловно, вправе обратиться к судье с конкретным проектом мирового соглашения. При этом имеет смысл присутствие обеих сторон, так как заключать соглашение могут только стороны, а суд не может понудить их к этому. Соответственно, если другая сторона возражает против заключения мирового соглашения, то судья не сможет ничем Вам помочь. Кроме того, не следует забывать, что согласно ст. 10 Закона РФ от 26.06.1992 № 3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации» всякое вмешательство в деятельность судьи по осуществлению правосудия преследуется по закону. Судья не обязан давать каких-либо объяснений по существу рассмотренных или находящихся в производстве дел, а также представлять их кому бы то ни было для ознакомления, иначе как в случаях и порядке, предусмотренных процессуальным законом. |
08.01.07 Дарья Добрый день, помогите мне, пожалуйста, разобраться в ситуации. Я была принята на работу с испытательным сроком 3 мес, спустя несколько дней я узнала, что беременна. Сейчас испытательный срок еще не истек, остался месяц. ЕСЛИ я сейчас сообщу работодателю, что беременна, что он может предпринять? Может ли он меня уволить? Когда? И на какие деньги я могу рассчитывать с его стороны, если проработала у него всего 2 мес? Согласно ст. 70 ТК РФ для беременных женщин испытание при приеме на работу не устанавливается. Кроме того, в соответствии со ст. 64 ТК РФ беременным женщинам запрещено отказывать в заключении трудового договора по этому мотиву. Ст. 261 ТК РФ гарантирует, что расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем. Если Вы сейчас сообщите работодателю о своей беременности, то испытательный срок должен быть завершен и трудовой договор продолжит свое действие. Вы также получаете право на выплату пособия по беременности и родам, которое исчисляется из среднего заработка, получаемого во время Вашей работы. |
08.01.07 Дмитрий Имеет ли расписка написаная от руки реальную юридическую силу? Хотя написана она была под принуждением. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка (в том числе и выдача расписки), совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. До момента вступления решения в законную силу сделка имеет юридическую силу. Что касается формы расписки, то закон не предусматривает в этом случае специальных правил по форме документа. Расписка, написанная от руки, имеет такую же юридическую силу, как и любая другая. |
26.12.06 Светланка Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста! Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру? И какой налог придется платить? Заранее огромное спасибо. С уважением, Светлана. Дарение квартиры может осуществляться путем заключения договора дарения в нотариальной или простой письменной форме. Договором можно оформить как непосредственную передачу имущества одаряемому, так и обещание подарить квартиру в будущем (ст. 574 ГК РФ). Для оформления договора у нотариуса должны быть представлены следующие документы: - Паспорта дарителя и одаряемого - Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру; - Свидетельство о государственной регистрации права собственности; - План квартиры с ее техническим описанием, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества; - Справка ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении; - Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов; Необходимо также получить согласие супруга на отчуждение квартиры (нотариально оформленное), согласие органов опеки и попечительства, если это предусмотрено законом, и иные документы в случае необходимости. Договор дарения недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ФРС. Что касается вопросов налогообложения, то, приобретая имущество, лицо обязано заплатить подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости приобретаемого имущества. При этом согласно п. 18_1 ст. 217 НК РФ, если дарение осуществляется между членами одной семьи, одаряемый освобождается от обязанности уплачивать подоходный налог. |
26.12.06 Анастасия Пермичева Добрый день. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, зарегистрированный вид деятельности - продюсер в сфере КИНОПРОИЗВОДСТВА. Мной заключен гражданско-правовой договор с кинокомпанией, где я являюсь продюсером. Могу ли я (оставаясь предпринимателем) одновременно состоять в штате ТЕЛЕВИЗИОННОЙ компании, т.е. заключить трудовой договор по основному месту работы как тв продюсер? Нарушу ли я закон, какая предусмотрена ответственность? Действующим законодательством не установлены ограничения на одновременное заключения гражданско-правового договора оказания услуг и трудового договора. Следовательно, какой-либо ответственности за это Вы не понесете. |
23.12.06 Елена Здравствуйте! Ситуация такая,решили прописать ребенка 1,6 годика у бабушки, до этого жили на съемной квартире, мать ребенка прописана у бабушки,паспортистка сказала что мы должны и за ребенка заплатить квартплату,за те 1,6 года,сделали нам перерасчет,и пока не оплатим не пропишут! Насколько они правы? Какие действия нам предпринять в таком случае? Спасибо! P.S. Я неговорю о том что они еще и взятку просили в 2000 руб, и мол пропишут ребенка задним числом.Естественно мы отказались. Для регистрации гражданина по новому месту жительства должны предоставляться документы, перечень которых содержится в п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию». Указанная норма не предусматривает обязанности граждан представлять подтверждение отсутствия задолженности по квартплате. По представлении этих документов должностные лица регистрируют граждан по новому месту жительства. При этом лицо считается зарегистрированным с момента обращения, а не с момента рождения. Что касается обязанности вносить квартплату за тот период, пока лицо, не являющееся собственником, не проживало в квартире, то такое требование незаконно и необоснованно. |
18.12.06 Юлия Месяц назад я развелась с мужем, от брака есть пятилетняя дочь. Совместно проживая была куплена 3-х комнатная квартира, которая (как оказалось) была оформлена на его мать. Т.е. официально она является собственником. Я и дочь в квартире прописаны. За время совместного проживания также было приобретено имущество на общую сумму порядка 15 тыс. долларов США, плюс был построен дом, собственником является бывший муж. С 05.2006 г. мы с дочерью живем отдельно (снимаем квартиру), муж материально нас никак не поддерживает, я подала на алименты, официальная з.п. маленькая. Я планирую подавать на раздел имущества. На что можно претендовать в случае раздела (документов на приобретенное совместное имущество за время брака на руках у меня нет)? Есть ли закон по которому бывший супруг должен оплачивать нам съемное жилье (хотя бы какой то период времени)? Можно ли претендовать на квартиру? Заранее спасибо за ответ Лучше всего, когда вопрос о взыскании алиментов, а также вопрос о разделе совместно нажитого имущества решается судом сразу при вынесении решения о расторжении брака. Если данные вопросы не были решены, то обратившись в суд, Вы, в соответствии со ст.ст. 38, 39 Семейного Кодекса РФ можете претендовать на половину приобретенного в период брака имущества и построенного дома. Согласно ст. 34 СК РФ не имеет значения на кого из супругов оформлено имущество. Важно, что бы оно было приобретено в период брака. Обязанности оплачивать Вам съемное жилье у Вашего бывшего супруга нет, однако, по решению суда, он должен будет выплачивать алименты на содержание дочери в размере одной четверти своего заработка или иного дохода (ст. 81 СК РФ). Поскольку квартира оформлена на свекровь, то она не будет включена в состав имущества, подлежащего разделу |
16.12.06 Ольга Здавствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Моя квартира подверглась залитию.Нужно оценить ущерб. 1) Как лучше это сделать : до или после возбуждения дела в суде? Вопрос в том, не будет ли доказательство, добытое до возбуждения дела , воспринято судом как некая заинтересованность , т.к. в т.ч. информация о сумме стала известна до начала процесса и, соответственно, не назначит ли суд повторную экспертизу об оценке ущерба уже в судебном процессе.Какова практика на этот счет? Ведь одно дело - заключение специалиста , а другое - эксперта. 2) За сколько дней до оценки ущерба я должна уведомить причинителя вреда о проведении экспертизы? (если в разумный срок , но каков он соглано судебной практике?), и как я могу подстраховаться на случай, если в суде он заявит,что не смог прибыть к назначенному мной сроку по уважительной причине (коммандировка, болезнь...) и соответственно ходатайствует о назначении новой оценки ущерба (чтобы принять участие в ней). А новая экспертиза невозможна по причине сделанного ремонта Если Вы хотите обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, вызванного протечкой, то в исковом заявлении Вам надо будет указать сумму, которую Вы хотите взыскать, а так же представить доказательства обоснованности своих требований. Для этого лучше всего сразу пригласить независимого оценщика (как правило, строительную организацию), который проведет оценку предстоящего ремонта и составит предварительную смету. Факт залития и обоснованность расчета может подтверждаться также Актом осмотра помещения, составленном сотрудниками ЖЭС. Если суд сочтет представленные Вами доказательства недостаточными, он может назначить экспертизу в порядке ст. 79 ГПК РФ по ходатайству одной из сторон. Что касается вопроса о приглашении причинителя вреда, то при проведении самостоятельной оценки Вы можете его пригласить, сообщив о проведении осмотра квартиры, например, за неделю. Но его неявка не может рассматриваться как препятствие для оценки причиненного ущерба. В то же время присутствие причинителя вреда при осмотре действительно может быть гарантией независимости и объективности проведенного осмотра. При назначении экспертизы судом уведомление сторон и их присутствие при ее проведении является их процессуальным правом и гарантировано законом. |